Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
- Согласие супруга или совладельцев на сделку.
- Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
- Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.
Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.
Договор дарения квартиры через МФЦ в 2022 году
Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2022 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.
- паспорт;
- технические документы на жилое помещение;
- составленный в соответствии с правилами договор дарения;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
- справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками
Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.
Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.
Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками (образец 2022 года)
Процесс регистрации – очень важный этап, ведь без него получатель не сможет вступить в права собственности и распоряжаться подаренным жильем. Где необходимо пройти регистрацию? Какие документы принести, а так же многие другие вопросы, будут рассмотрены далее.
Размер пошлины зависит от получателя недвижимости. Так, если в его роли выступает физическое лицо, то госпошлина будет составлять 2 тысячи рублей. Юридическому лицу предстоит заплатить более существенную сумму — 22 тысячи рублей.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления договора дарения
Участники соглашения могут изучить образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. Юристы со стажем, которые участвовали в процессах о расторжении подобных контрактов, рекомендуют иметь в запасе еще некоторые документы.
Квартирный вопрос является настолько больным для населения нашей необъятной страны, что лучшего способа осчастливить своего ближнего, как подарить ему собственное жилье, просто не придумать. Дарственная на квартиру между близкими родственниками является наиболее простым и распространенным способом переоформления недвижимого имущества. Собственная крыша над головой является заветной мечтой каждой семьи, причем, не только молодой.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
- Орган регистрации не вправе требовать доказательств добровольного заключения сделки.
- Объект не облагается налогом.
- В случае гибели одариваемого право собственности на имущество обратимо в пользу дарителя.
- Бескорыстность отношений. Подарить – значит, не требовать взаимного выполнения каких-либо условий от принимаемой стороны.
- Взаимное согласие, без которого, завершение сделки не состоится.
- После регистрации контракт не имеет обратного действия.
- Принятие собственности имеет ограниченный законодательством срок и осуществимо только при жизни дарящего лица. В случае невыполнения условия объект становится наследуемым.
- Нанесение вреда имуществу или здоровью (качеству жизни) дарителя является основанием к одностороннему расторжению договора.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ
Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.
Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.
Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: Детальная процедура оформления
Опытные юристы, которые сталкивались с отстаиванием прав в судах на подаренное жилое имущество, утверждают, что для уменьшения вероятности проигрыша в таких делах лучше сразу позаботиться и о наличии дополнительных справок:
Лучше, если документ будет подписан между близкими родственниками, так как сам по себе подразумевает полное безвозмездное дарение квартиры, дома (такая недвижимость должна быть обязательно узаконена, в том числе по дачной амнистии) и т. д.
Дарственная на квартиру: плюсы и минусы между родственниками
В случае если дарственная, например, на квартиру оформляется между членами одной семьи, то получатель дара законодательно избавлен от необходимости уплаты налога. И стоимость подарка никакого значения не имеет, это может быть небольшая квартира в маленьком городке или роскошные апартаменты в центре мегаполиса.
Это означает, что нельзя подарить что-то (в данном случае квартиру) и связать этот дар с выполнением каких-то условий. Например, бабушка с дедушкой хотят подарить квартиру внуку, но желают оговорить для себя право проживания в ней до своей смерти. Такой договор дарения не будет иметь законной силы. Объект недвижимости передаётся от одного человека к другому только потому, что первый человек хочет совершить дар, а второй – хочет этот дар принять. Никаких дополнительных условий быть не должно.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Перед оформлением нужно собрать полный пакет документов. Вот их полный перечень:
- Ксерокопия паспортов дарителя и получателя.
- Согласие органов опеки и попечительства, если затронуты права несовершеннолетних собственников.
- Письменное согласие родителей или попечителей, если возраст дарителя или получателя от 14 до 18 лет.
- Согласие супруга на дарение имущества, совместно нажитого в браке.
- Выписка из домовой книги, которая действительна в течении месяца.
- Кадастровый паспорт с поэтажным планом.
- Свидетельство о собственности на квартиру дарителя.
- Доверенность на представителя, заверенная нотариусом.
- Заявление о государственной регистрации права
- Оценочная стоимость жилплощади.
- Справка о том, что имущество не заложено и не находится под арестом.
- Договор дарения в 3х экземплярах
Подарок должен быть сделан бескорыстно с согласия обеих сторон сделки. В договоре необходимо указать полную информацию об объекте: почтовый адрес и другие характеристики.
Если в дар передается доля в квартире, в договоре необходимо указать:
— какая конкретно доля передается в дар (это может быть вся доля дарителя или ее часть);
— паспортные данные дарителя и одаряемого;
— полный точный адрес квартиры, этаж, на котором находится жилплощадь, этажность всего дома;
— количество квадратных метров в дар;
— особые условия: например, даритель может проживать какое-то время (а то и до смерти) в этой квартире.
Чтобы подарить дачу, должен быть официально оформлен договор дарения на земельный участок. Особенности оформления договора — это тема для целой отдельной статьи и в рамках данной статьи рассматриваться не будет
Как оформить договор дарения недвижимости между близкими родственниками
- документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
- договор дарения;
- квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
- документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
- свидетельство о постановке в налоговом органе;
- единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
- при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
- согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
- оценка отчуждаемой площади согласно рыночной собственности жилья;
- справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности, копия домовой книги;
- документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.
Отсутствие конкретики в формулировке текста может создать спорные ситуации, поэтому уточняющие моменты следует прописывать. Например, дарение квартиры родителем в пользу совершеннолетнего ребёнка подразумевает фиксацию отсутствия подаренной жилплощади в общей собственности, и в период развода недвижимость не делится. Однако стоит учитывать, что при совершении иных сделок, при применении подарка согласие второй половинки обязательно.
Дарение квартиры
Дарение может быть выражено также в форме освобождения от имущественной обязанности как перед собой, так и перед третьим лицом. К примеру, это может быть освобождение от уплаты долга или же выплата долга одаряемого другому лицу.
Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. Одаряемым лицом может быть любое физическое или юридическое лицо, однако стоит обратить внимание на то, что дарение запрещается в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора ничтожным.
Нюансы дарения квартиры родственнику
- Участников трое: собственник (даритель) – инициатор происходящего, получатель (одариваемый) – выбранный им человек и нотариус , кто сопровождает сделку. Стороны встречаются, обговаривают нюансы процедуры. Обычно, место встречи – кабинет нотариуса.
- Составляется ими договор дарения. Там прописан факт передачи имущества, данные сторон, включая специалиста. Дата наступления сделки.
- Участники читают его, затем подписывают. Последним расписывается специалист. Он ставит еще печать, заверяя документ.
- Затем стороны посещают Росреестр , относят туда дарственную с другими бумагами. Взамен одаряемый получит свидетельство собственника. Его статус нового владельца объекта сделки будет закреплен.
Например, родители, планируя переезд, вместо продажи, оставляют жилплощадь сыну(квартира должна быть приватизирована, как это сделать читайте отдельно), чтобы он проживал там самостоятельно. Когда сами уезжают в деревню или другой город.
Как оформить дарственную на квартиру
Минусы и плюсы подобной сделки могут оценить сами даритель и одариваемый. Минусы для одариваемого дальнего родственника или постороннего человека состоят в том, что ему придется оплатить налог в 13% от стоимости имущества, определенной БТИ. Минусы для дарителя – он лишается права собственности и больше не может распоряжаться ею по своему усмотрению. Плюсы для близких родственников – они получают в дар имущество безвозмездно, не оплачивая при этом никаких налогов.
Дарственная на долю квартиры дарителя должна содержать следующие данные: полный адрес недвижимого имущества, долю которого собираются подарить; количество метров в квадрате, приносимые в дар; указать, какую долю передаете в дар или же ее часть; указать на каком этаже расположено жилище; количество этажей всего дома.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Из анализа положения п. 1 статья 572 Гражданского кодекса РФ следует, что дарственная на квартиру между родными людьми является документом, согласно которому одна сторона (даритель, являющийся владельцем) передает правомочие собственности на принадлежащую ей квартиру другой стороне (одаряемому). Оформление исключительно в письменном виде. Важно заметить, происходит безвозмездно, то есть не подразумевает передачи взамен материальных ценностей (денег, акций, драгоценных камней и т.п.).
Однако, те, кто впервые занимается оформлением недвижимости в дар, сталкивается с рядом проблем. Как сделать дарственную на квартиру родственнику и постороннему? Чем отличается дарение жилого помещения от земельного участка? Каковы плюсы и минусы дарения? Что лучше: дарственная или завещание? Какая стоимость оформления у нотариуса? Какие документы нужны, и где можно их взять? Вот далеко не полный список вопросов, которые мы и разберем в нашей статье.
