Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.
Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.
Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.
Приватизация жилья сиротами
Предположим, что он уже участвовал в приватизации жилья вместе с живыми родителями. В случае, если мать и отец скончаются или будут лишены родительских прав, несовершеннолетний получит право на повторную приватизацию квартиры. Но только спустя некоторое время – сразу после достижения 18-летнего возраста. Разумеется, при условии проживания по договору социального найма.
- мать и отец ребенка лишены (ограничены) в родительских правах;
- считаются недееспособными;
- скончались или признаны умершими решением суда;
- имеют острую форму заболеваний, что создает трудности для воспитания ребенка;
- избегают прямых родительских обязанностей.
Как приватизировать квартиру
- договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
- решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.
- вы гражданин Российской Федерации;
- вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
- занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
- вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
- у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Приватизация жилья по договору социального найма
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации
Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.
- Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
- Если гражданин изменял ФИО, нужно представить соответствующие документы;
- Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ;
- Разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
- Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
- При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).
Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика
Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.
- выписки из ЕГРН (ранее кадастрового паспорта) составит в пределах 1 000 руб.;
- выписки информации из домовой книги 100 руб.;
- справки, свидетельствующей о праве на приватизацию 100 руб.;
- договор приватизации 1 500 руб.;
- госпошлины за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре 2 000 руб.
Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения
Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.
- Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
- Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
- Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
- Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).
Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2022 году
У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:
Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:
Приватизация жилья по социальному найму
В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.
Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2022 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.
Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма
На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен). В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению. Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.
- Не известны;
- Отказались забрать своего ребенка из специализированного социального, медицинского, образовательного учреждения;
- Утратили родительские права по предусмотренным в законе основаниям;
- Признаны безвестно отсутствующими или умершими;
- Получили статус недееспособных по вердикту суда;
- Находятся в местах лишения свободы или под арестом.
Можно ли приватизировать квартиру по соц
Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).
- письменное заявление о государственной регистрации, заверенное всеми жильцами, участвующими в процессе приватизации;
- договор о приватизации;
- документ, удостоверяющий личность того, кто подает заявление (паспорт), в случае с представителем (официальная доверенность);
- если есть лица, отказавшиеся от приватизации, то требуются копии их заявлений;
- документы, которые удостоверяют право на приватизацию конкретных лиц;
- сведения о предыдущем месте жительства, изложенные в справках, если лицо переехало на приватизируемое жилье после июня 1991 года;
- заверенные копии соглашения о договоре социального найма. В этой статье вы можете узнать, где взять копию договора социального найма жилого помещения;
- специальные документы, удостоверяющие опеку, попечительство (справки из органов опеки);
- квитанция об оплате государственной пошлины. Также должна быть произведена плата по соцнайму.
Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.
В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2022 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.
- Решение о приватизации принимается единогласно.
- Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
- Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма
Окончательный список документов, которые потребуются для передачи квадратных метров гражданам в собственность, в разных случаях может сильно разниться. Уточнить его всегда можно в отделе приватизации муниципалитета или иного уполномоченного на это органа. Ориентировочно в него могут входить:
- жилье расположено на территории городков, принадлежащих военному ведомству страны;
- речь идет о квадратных метрах, расположенных в общежитиях, или ведомственном жилье, выдаваемом на период работы гражданина в конкретной организации/учреждении;
- жилье официально признано аварийным или нуждающимся в серьезном капремонте, что подтверждено соответствующим актом;
- жилье является частью жилищного фонда совхозов или учреждений социальной защиты.
Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма
- бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
- бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
- родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.
На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.