Затраты при продаже квартиры

Дополнительные расходы при покупке квартиры

  • он должен оплачивать заказ необходимых справок и сведений из государственных структур;
  • покупатель также платит за финансовую сторону сделки;
  • помимо суммы за квартиру необходимо заплатить за услуги банка или других кредитных учреждений, готовых временно взять сумму на ответственное хранение – до ее передачи продавцу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Затраты при продаже квартиры

Обязательный Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости МФЦ или Кадастровая палата 750 рублей Обязательный Справка о прописанных лицах в продаваемой квартире ЖЭК или УК Бесплатно Обязательный Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам ЖЕК или УК Бесплатно Необязательный Справка об отсутствии налоговых задолженностей МФЦ или Местное отделение налогового органа Бесплатно Необязательный Покупатель Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД Районное или областное отделение ПНД И НД От 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания Необязательный Архивная выписка из домовой книги ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости От 1 до 6 тыс. рублей.
Oтвет:Расходы по подготовке квартиры к продаже, как правило возлагаются на продавца: оплата справок БТИ, задолженностей по коммунальным платежам (если они не будут погашены, продавцу не выдадут необходимые выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет), погашение налогов на имущество. Справки БТИ стоят 300-500 руб. – в зависимости от площади квартиры. В отдельных случаях возможна оплата дополнительных справок БТИ, таких, как соответствие адресов и площадей.Расходы по подготовке квартиры к продаже, как правило возлагаются на продавца: оплата справок БТИ, задолженностей по коммунальным платежам (если они не будут погашены, продавцу не выдадут необходимые выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет), погашение налогов на имущество. Справки БТИ стоят 300-500 руб. – в зависимости от площади квартиры.

Но лучше всего обратиться к специалистам и не экономить на данном вопросе. Стоимость проверки юридической чистоты в зависимости от параметров квартиры и сложности процедуры может составлять от 5 тысяч рублей и более. Эта сумма также пойдёт в расходы покупателя. Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку Когда наличных денег на покупку жилплощади не хватает, либо их нет вовсе, можно обратиться к помощи любого банка, который предоставляет ипотечное кредитование.
Расходы при покупке квартиры в ипотеку возрастают по сравнению с обычной сделкой по приобретению жилья. Для начала, чтобы выбранный банк одобрил кредитование, надо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и созаёмщика, если таковой имеется.Кроме подтверждения доходов банк может запросить иные необходимые документы, в том числе:

Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги

Ответ для Леонида.
Вы теперь единоличный собственник, поэтому (если не будет на то причин со стороны покупателя) ваша сделка может быть оформлена в простой письменной форме (без нотариуса).
Госпошлин вы не платите.
Минимальный предельный срок владения у вас будет считаться от момента регистрации долевой собственности.

Читайте также:  Стоимость Замены Водительского Удостоверения В 2022 Году В Рб

Ответ для Татьяны.
Если вы ранее владели другой долей, то срок владения будет считаться от вашей даты регистрации.
При продаже. Я разъясняю для риэлторов эту ситуацию в статье, прочтите:
Там есть ссылка на официальное письмо ФНС.https://infoexspert.ru/wpm/nalogi-i-nalogovyie-vyichetyi-pri-prodazhe-nedvizhimosti/dolevoy-sobstvennosti/

Кто оплачивает расходы при продаже квартиры: затраты продавца и покупателя

Интересное предложение для своих клиентов разработал Сбербанк – Сервис безопасных расчетов. Оформляется быстро, гарантирует прозрачность перевода средств от продавца покупателю. Стоит данная услуга для ипотечных заемщиков 2 000 рублей без дополнительных комиссий.

Подсчитывать примерный состав затрат и определять, кто какие расходы несет, нужно с учетом сложившейся ситуации. Например, в интересах продавца доказать юридическую «чистоту» квартиры – поэтому он заказывает расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав собственности. Однако и покупатель может проконтролировать добросовестность продавца, независимо от него заказав из Росреестра те же сведения.

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

  • Заявление о регистрации права собственности. Образец и порядок заполнения можно посмотреть на сайте roseestr.ru или в отделении регистрационной службы.
  • Госпошлина. Оплачивает покупатель и прикладывает оригинал квитанции к документам по сделке.
  • Собственно, договор купли-продажи. В нем понадобится прописать подробно все данные о заинтересованных сторонах, а также об объекте недвижимости. Лучше, чтобы бумагу проверил грамотный юрист.
  • Кадастровый паспорт. Если есть копия в Росреестре, то заново можно не оформлять.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца. Без согласия в будущем этот человек может потребовать признать сделку недействительной.
  • Выписка из домовой книги. Для уточнения данных о количестве прописанных в квартире. Можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию или запросить справку через сайт Госуслуги.
  • Паспорт гражданина РФ. Для идентификации личности все стороны соглашения предоставляют личные документы.
  • Бумага из БТИ. Стоимость зависит от даты предыдущей оценки.
  • Дополнительно в БТИ нужно запросить справку о соответствии адреса и площади квартиры, при необходимости экспликационный план.
  • Оплатить вызов техника для проверки состояния счетчиков. Заверить диагностику письменно.
  • Подтверждение из Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности по оплате налога.
  • Подтверждение об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.
  • При наличии неузаконенный перепланировки, нужно её узаконить. Это может вылиться в круглую сумму, в зависимости от вида изменения. При оформлении сделки приложить соответствующие бумаги.

Расходы на сделке

Обратите внимание, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки у государственного нотариуса.

В связи с принятием нового Налогового кодекса многим украинцам абсолютно не ясно какие налоги им придется платить при продаже недвижимости. Поясним: под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Таким образом, ставка налога дифференцирована в зависимости от стоимости имущества. При этом для каждой из трех категорий имущества установлен свой диапазон. Например, для дорогостоящих квартир ставка может быть увеличена в 20 раз (ставка 2 %) и в 3 раза (ставка 0,3 %).

Читайте также:  С Пенсионной Карты Москвича Можно Проехать 2станции На Електричке Под Москвой

В 1998 г. физическим лицом была приобретена 1/2 часть однокомнатной квартиры, что было оформлено соответствующими документами. При сдаче декларации за 1998 г. льгота была учтена. В 1999 г. тем же лииом была приобретена 1/4 часть той же однокомнатной квартиры, что было также оформлено соответствующими документами купли-продажи. При сдаче декларации за 1999 г. налоговые органы льготу не учли на том основании, что она предоставляется только один раз. Но ведь в данном случае были куплены части одной и той же квартиры, а поскольку рассчитаться полностью за один раз не было возможности, покупатель решил выкупить ее в течение 3 лет. Правы ли налоговые органы?

Расходы покупателя при покупке квартиры

Вернуть потраченные на уплату налога с покупки квартиры деньги можно при помощи налоговой льготы, именуемой «налоговый вычет». Эта льгота представляет собой фиксированную сумму, которую налогоплательщик сможет получить от государства обратно из сумм выплачиваемых им регулярно налогов (от заработной платы).

  1. Справки БТИ (поэтажный план, оценка, экспликация). Если с момента последней поверки не прошло более года, то за получение этих справок придется заплатить сумму около 400-500 руб.
  2. Если оценка квартиры не производилась, либо устарела, то за выезд техника БТИ на дом придется заплатить 1200 руб.
  3. Дополнительные справки БТИ о соответствии адреса, а также о соответствии площади жилья обойдутся еще в сумму около 400-500 руб.
  4. Если в квартире имеется перепланировка (неузаконенная), то в зависимости от ее характера придется потратить сумму от 30 тыс. руб.
  5. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по оплате налога – бесплатно.
  6. Выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по ЖКХ – бесплатно.

Расходы на покупку

  • Оплата пошлин за регистрацию договора (пополам с продавцом) и регистрацию нового собственника;
  • Получение дополнительных справок, чтобы убедиться в чистой истории приобретаемой недвижимости;
  • Оплата услуг риэлтерского агентства, чаще всего это установленный процент от общей суммы сделки;
  • Оплата услуг нотариуса в том случае, когда необходимо приложить согласие супруга/супруги на покупку жилья;
  • Оплата услуг банка, если расчет происходит посредством банковских ячеек.
  • приобретение страхования, от которого покупатель вправе отказаться, а банк вправе завысить ставку по ипотеке;
  • комиссия за оформление кредита;
  • иногда плата за принятие решения по кредиту;
  • ежемесячная оплата кредита и процентов.

Затраты при покупке квартиры

На рынке недвижимости существует разница в подходах при покупке новостроек и вторичного жилья. Собираясь приобретать квартиру, большинство людей ориентируются на ее заявленную стоимость, не беря в расчет скрытые расходы.

В данном разделе Вы найдете всю информацию, касающуюся процедуры и условий покупки недвижимости в Латвии. Недвижимость в Латвии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы беспрепятственно могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Латвии за исключением: — сельскохозяйственных и лесных участков; — земли на приграничных территориях; — земли в природных заповедниках и других охраняемых территорий; — землю в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке); — землю в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка; — землю на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

Какие расходы при продаже квартиры можно учесть при оформлении 3-НДФЛ

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, при продаже, находившейся в собственности квартиры налогоплательщика менее трех лет, налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, оказанию риелторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры.

Какие расходы приходится нести при приобретении жилой недвижимости

Сегодня услуги риэлторов пользуются очень высокой популярностью, а обусловлено это тем, что специалисты могут очень быстро и легко найти недвижимость, которая будет подходить для клиентов по всем параметрам. Самостоятельно найти подходящую квартиру или дом не так просто, поскольку все достойные предложения, как правило, имеются в наличии у риэлтерских агентств. Также на поиск приходится тратить очень много времени и усилий, что не всегда является целесообразным для занятных и работающих людей.

  • оплата услуг риэлторов или других посредников;
  • налог в бюджет государства;
  • проценты и комиссии банку, если покупка осуществлялась с привлечением заемных средств;
  • оплата услуг нотариуса, которые обычно требуются всегда при совершении этой сделки.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Кроме основных и сопутствующих затрат на приобретение недвижимости, покупатель может оформить имущественный вычет, частично компенсируя основные расходы на покупку недвижимости. Средства можно направить на досрочное погашение ипотеки.

  • вознаграждения риэлтору за подбор и проверку документов;
  • госпошлины за регистрационные действия;
  • нотариальных услуг, по заверению договора купли-продажи;
  • затрат на оценку недвижимости;
  • вознаграждения банку за оформление и выдачу ипотечного кредита;
  • страхования жизни заемщика и утраты, или порчи объекта;
  • ежемесячные взносы на погашение основного долга и процентов по ипотеке.

Перечень и стоимость дополнительных расходов при покупке квартиры

Даже в случае выявления каких-либо спорных обстоятельств этот документ послужит доказательством того, что покупатель предпринял все необходимые меры. И суд не сможет оспорить чистоту заключенного договора.

Несмотря на общепринятый порядок разделения затрат, стороны сделки могут договориться индивидуально, кто оплачивает определенные расходы. Так, например, расходы на нотариуса, банковские затраты обычно делятся пропорционально между обоими участниками договора.

Что включают в себя затраты при покупке квартиры в ипотеку

  • отчета об оценке предмета залога — квартиры;
  • страхового продукта для защиты залогового объекта;
  • полисов по страхованию жизни и здоровья, влияющих на снижение процентной ставки — размер зависит от суммы кредита;
  • государственной пошлины за регистрацию ипотеки — 2 000 рублей, 1 400 рублей при электронной регистрации;
  • нотариальных услуг;
  • использования обеспечения оплаты по сделке в виде доступа к банковской ячейке или сервиса надежных расчетов (от 2 000 рублей).

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПеречень расходов при покупке квартиры в ипотеку необходимо знать заранее, чтобы рассчитать их сумму и запланировать предстоящий бюджет сделки. Платежи бывают обязательными, когда их получение связано с одобрением и проведением ипотечной сделки. Другие расходы зависят от желаний и возможностей клиента.

Затраты при продаже квартиры

Мы сами продавали квартиру и покупали. Ндфл декларацию потом сами подавали в налоговую (ее подают на следующий от продажи год до апреля). Оплачивали госпошлину в ращмере 500рублей. И 1000рублей юристу за составление договора купли-продажи. Все. Та сторона делали через риэлтера. Тоже отдали ему 40.000 не поняла за что.

В Вашем случае на Вас не распространяется налог с продажи квартиры. Вам не правильно пишут в комментариях. Срок в пять лет будет действовать для недвижимости, купленной с 01.01.2022 года. На недвижимость, преобретенную до этой даты по прежнему распространяется трехлетний срок владения.

Читайте также:  Возмещение ндфл при покупке квартиры в 2022 году
Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус