Требования для перепланировки квартиры 2021

  1. Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможны. Это наследование, дарение, продажа по долям и т.д.
  2. Любые сделки с недвижимостью могут оказаться под угрозой. Претенденты на покупку переделанной квартиры могут отказаться от сделки, не пожелав заполучить впоследствии проблемы.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии. На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение. Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки. Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт. Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе. Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности. В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.

Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

Требовать другие бумаги от заявителя сотрудники ведомства не вправе. После передачи указанной документации в отделение МФЦ или Жилинспекцию гражданину выдается расписка, в которой указывается дата одобрения заявки и получения соответствующего заключения от жилищного комитета. По закону срок рассмотрения составляет 45 дней, по истечении которых заявителя уведомят об отказе или согласовании изменений. Спустя еще 3 суток гражданин получит документ, который нужно предоставить в Росреестр для регистрации изменений.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году

  • разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
  • получение разрешения на перепланировку от местного совета;
  • Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
  • Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).
  • Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
  • эрекция, движение и демонтаж разбиений;
  • Удаление, движение и установка дверных отверстий
  • Внедрение дополнительных кухни и туалетов

Квартиру придется в любом случае: нужно будет переделывать по своему, заключить сделку с недвижимостью или использовать ее в залог в банке и т. Д. Кроме того, самовольная перепланировка может иметь ряд неприятных последствий. , и как собственник квартиры вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за свое поведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

  • Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.
  • Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.
  • получить технический паспорт на объект;
  • подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
  • заплатить штраф за несанкционированное перепланирование

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2021 год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта изменился незначительно с выходом Постановления Пр-ва Москвы №1335 от 29.08.2020. Добавленные пункты мы разберём во втором видео.

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .

Читайте также:  Справка О Назначении Социальной Помощи Студенту

Кaк зaкoннo yвeличить кoличecтвo кoмнaт в квapтиpe? Пoчeмy нeльзя oбъeдинять кyxню и cпaльню? Moжнo ли измeнить плaниpoвкy дoлeвoй или ипoтeчнoй квapтиpы? Кaк yзaкoнить yжe cдeлaнный peмoнт? Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзывaют в paзpeшeнии нa peмoнт? Oтвeчaeм нa вoпpocы в пoшaгoвoй инcтpyкции o cпocoбax coглacoвaния пepeплaниpoвки.

  • зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
  • в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
  • выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
  • пoлyчитe paзpeшeниe.
  • нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
  • oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
  • pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
  • pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
  • вepxниx coceдeй;
  • yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
  • в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
  • пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
  • пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
  • мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.
  • мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
  • измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
  • пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
  • cтpoить гapдepoбнyю;
  • yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
  • oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.
  • дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
  • ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
  • витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
  • зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
  • пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Закон о перепланировке квартир 2021 консультант плюс

Чтобы подать апелляцию, есть 30 дней с момента принятия решения. В случае положительного ответа в пользу истца, стоит обращаться в бюро технической инвентаризации для получения нового техпаспорта. Если решение принято отрицательное, то истцу придется уплатить штраф за самовольную перепланировку, перестроить комнату обратно и компенсировать все ущербы, если таковы были нанесены.

Если вы обладаете всеми нужными знаниями и навыками, то можете приступать к перепланировке. Для начала обмерьте полностью помещение. Его высоту, длину, ширину, отметьте расположение розеток и прочих коммуникаций. В соответствии с полученными данными разработайте план перепланировки. План должен быть не только в голове, но и на бумаге. В него должно быть включено размещение схем освещения, трубопровода , всех окон, дверей и стен.

  1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
  2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
  3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
  4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.
  • удаление стен и объединение смежных комнат;
  • конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
  • организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
  • изменение и реконструкция оконных проемов.
Читайте также:  Пенсионные Новости На Сегодня 2021 Год Для Работающих Пенсионеров

При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

  • Мосжилинспекция наделена полномочиями по проверке и согласованию проекта, по обследованию квартиры после ремонта и выдачи акта выполненных работ;
  • Департамент культурного наследия Москвы, если работы проводятся в МКД, имеющих историческую и культурную значимость;
  • Москомархитектура, если при проведении перепланировки будут меняться характеристики фасадов здания;
  • МосгорБТИ, так как нормативные акты в Москве обязывают вносить изменения в технические паспорта;
  • ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии и Роспотребнадзор, которые будут проверять соответствие санитарным нормам;
  • Росреестр, в котором нужно пройти кадастровый учет после завершения перепланировки.

Согласование перепланировки в квартире нужно, если вы меняете конфигурацию квартиры или ее помещений. Эти работы могут заключаться в сносе или установке стен и перегородок, возведение или демонтаж антресолей, заделывание или расширение оконных, дверных проемов, иные виды ремонта. Для согласования или узаконивания перепланировки всегда нужен проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Основной этап согласования проходит через Мосжилинспекцию, но могут потребовать и разрешения от других ведомств.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. В частности, нужно учитывать нормы Постановления Госстроя № 2003, по которым определяется пригодность помещения для проживания. Если работы формально разрешены, но приведут к невозможности проживания, МЖИ не согласует проект перепланировки квартиры.

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ, по которым нужно согласовать перепланировку квартиры. Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности. На согласование перепланировки квартиры в Москве такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

Жилищный фонд представлен множеством самых разных типов и серий домов, что обязательно скажется на планировочных решениях. Например, виды работ, которые можно легко выполнить на домах одной серии, будут вовсе невозможны в других типах МКД. Выделим основные серии домов, представленных в России, так как по ним осуществляется перепланировка квартир в Москве:

Что можно делать при перепланировке, а что нельзя

Менять напольное покрытие. Однако не всегда разрешается класть тяжелый материал. Например, вы можете спокойно вместо полов из древесины стелить ДСП и сверху линолеум. А вот теплый пол со стяжкой из цемента требует предварительного согласования с соответствующими инстанциями.

Эти и другие обычные ремонтные работы (поклейка обоев, отделка потолка и т. п.) мы сделаем быстро и качественно, как и любую согласованную вами перепланировку. Наши привычки, от которых мы не отступаем, — качественный комплексный ремонт, фиксированные цены и сроки, а еще двухлетняя гарантия. Мы всё прописываем в договоре и не отступаем от его условий. Сотрудничать с нами безопасно и надежно.

Выравнивать полы цементом или другой тяжелой смесью, обустраивать теплые полы. В зданиях с ж/б перекрытиями отапливать полы нужно автономным способом, то есть не связанным с основной системой. Если в здании перекрытия из дерева или смешанные, не допускается нагружать их теплыми полами и тяжелой стяжкой из цемента.

Перепланировка — уникальная возможность улучшить жилплощадь. Доступна она не каждому собственнику, точнее, не все желаемые работы разрешается выполнить в той или иной квартире. Специалисты компании «Сделано» выполнили почти 500 ремонтов, так что о перепланировках они знают все. Поэтому мы можем вам подробно рассказать, что можно делать при перепланировке, а что нельзя.

Если панельное здание, в котором находится ваша жилплощадь, сдали в эксплуатацию после 2007 года, и проект разрабатывали Моспроект или МНИИТЭП, совершать манипуляции с несущими перегородками нельзя. Эти авторы запрещают подобные действия с несущими конструкциями, а без их согласования никто не даст разрешение.

  • если вы решили самостоятельно заниматься согласованием, мы разработаем проектную документацию для дальнейшей работы;
  • если вы хотите быть уверенным в результате, помимо разработки документации, мы поможем заполнить и получить все остальные бумаги, а также поэтапно проведем через контролирующие органы для получения заветного разрешения;
  • если у вас нет ни желания, ни времени вникать в процесс получения разрешения на перепланировку, мы предлагаем услугу под ключ. В этом случае от вас потребуется только доверенность — остальную работу мы берем на себя.

Согласование — это не просто формальность. Во-первых, процедура убережет от штрафов и других санкций, которые могут быть наложены Мосжилинспекцией, если переустройство и перепланировка были сделаны без должного оформления. Во-вторых, могут возникнуть проблемы при совершении юридических сделок, будь то продажа квартиры, оформление договора дарения либо вступление в наследство. И в-третьих, несогласованные работы могут ослабить несущие конструкции и повредить здание в целом, а это прямая угроза безопасности всех жильцов дома.

Читайте также:  Указ президента рф об упрощенном получении гражданства рф для украинцев 2021

Для тех, кто впервые сталкивается с переустройством и перепланировкой жилого помещения, эти два понятия могут показаться тождественными, однако это не так. Согласно приложению 1 к постановлению № 508-ПП, переустройством считается перенос, изменение и обновление инженерных сетей и оборудования [4] .

      1. Заявление о согласовании переустройства и перепланировки по форме, которую можно найти в приложениях к постановлению № 508-ПП. И физические, и юридические лица подают заявление в Мосжилинспекцию, заполненное в электронном виде, через сайт mos.ru.
      2. Документы, подтверждающие право собственности, и выписка из ЕГРН. Их можно получить, либо обратившись напрямую в МФЦ, либо воспользовавшись услугами, например, проектного бюро, если с ним заключен договор на проведение перепланировки/переустройства под ключ. Это могут быть подлинники или нотариально заверенные копии — свидетельство о праве собственности либо договор социального найма. Если квартира поставлена на учет в ЕГРН, получать документы вообще нет необходимости — Мосжилинспекция сама запросит их в рамках взаимодействия между ведомствами.
      3. Технический паспорт квартиры. Если в доме проводилась инвентаризация, этот документ хранится в БТИ. Если он отсутствует, его необходимо оформить. Это можно сделать через МФЦ, послать запрос через сайт mos.ru либо обратиться напрямую в МосгорБТИ. Вместе с техпаспортом нужно получить поэтажный план дома и экспликацию. При перепланировке по договору под ключ документы получит архитектурно-проектное агентство на основании нотариально заверенной доверенности. Если квартира имеет техпаспорт и он хранится в МосгорБТИ, оригинал документа можно не получать заново — Мосжилинспекция сама его запросит.
      4. Согласие всех собственников квартиры в письменном виде, либо членов семьи нанимателя по договору социального найма, либо всех жителей многоквартирного дома — если планируется присоединение части общедомовой площади.
      5. Проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки, где отражаются все запланированные изменения, рекомендации и выводы проектной конторы.

Проект перепланировки и переустройства разрабатывается специализированной компанией, которая должна состоять в СРО (саморегулируемой организации) — некоммерческой структуре, объединяющей предприятия одной отрасли и следящей за стандартами качества при оказании услуг и выполнении работ. Без членства в СРО организация не имеет права заниматься проектной деятельностью.

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

  1. Трогать несущие стены, сносить их или устанавливать в них двери или окна.
  2. Дополнительно нагружать пол.
  3. Организовывать систему теплого пола за счет общей отопительной системы.
  4. Увеличивать площадь балкона, используя смежную комнату.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Осуществлять перепланировку в аварийном доме или в панельном доме, который был построен до 1970 года.
  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Кроме посещения отдела архитектуры и градостроительства, они должны согласовать все действия с жилищной комиссией. Для получения согласования владельцы или арендаторы должны получить разрешение еще и у всех жильцов, чьи интересы затрагиваются при переделке.

  • Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
  • Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
  • Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
  • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
  • Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
  • Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
  • Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
  • Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
  • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
  • Строительство мансард;
  • Переустройство чердачных этажей.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Перепланировку необходимо согласовывать. Соответствующее требование закреплено в статье 25 ЖК РФ. Выполнением процедуры занимается жилищная инспекция. На основании её решения могут быть внесены изменения в техническую документацию. Однако инспекция откажет в согласовании перепланировки, если указан запрет процедуры, и согласие от банка не получено. Обычно представители госорганов придерживаются такого правила, даже если с технической точки зрения нарушений нет.

Понятие «перепланировка» закреплено в статье 25 ЖК РФ. Здесь говорится, что процедура представляет собой изменение технических характеристик помещения с обязательным отражением корректив в паспорте недвижимости. Выделяют следующие виды перепланировок квартиры:

Список причин не является исчерпывающим. Если возникла конфликтная ситуация, нужно обращаться в суд. Для этого предстоит подготовить исковое заявление. Дополнительно эксперты рекомендуют заручиться поддержкой профессионального юриста. Специалист поможет составить заявление и представит интересы клиента в суде. На адвоката необходимо оформить доверенность и оплатить его услуги. Исковое заявление необходимо дополнить следующим пакетом документов:

  • остеклить лоджию, если на ней находятся пожарные выходы и лестницы;
  • использовать специальные выносные конструкции для увеличения общей площади балконов;
  • объединять кухню и жилую комнату, если используется газовая система;
  • производить снос несущих конструкций.

К сведению

Если планируют другие ремонтные работы, нужно детально изучить договор. Обычно банк обязывает согласовывать вносимые изменения. Дополнительно в документе фиксируют санкции за проведение ремонтных работ в ипотечной квартире, которые нарушают требования.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус