Совместное использование имущества
Осуществляя совместный инвестиционный проект, организации заключают договор о долевом участии в строительстве. По договору его участники (инвесторы, дольщики) до начала строительства полностью (предварительная оплата) или частично (выдача аванса) финансируют предстоящее строительство.
Недвижимое и относящееся к нему движимое имущество религиозного назначения, закрепленное в установленном порядке за организациями культуры, может использоваться ими совместно с религиозными организациями на условиях, определяемых по согласованию с централизованными религиозными организациями и утверждаемых Федеральным агентством по культуре и кинематографии (Роскультурой).
Статья 247
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (с последующими изменениями, включая ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в частности, сказано следующее: «…при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю».
При проведении необходимых расчетов должны приниматься во внимание цены, которые обычно взимаются за владение и пользование соответствующим имуществом. Так, в приведенном примере это плата по договору коммерческого найма жилого помещения.
Совместное Пользование Имуществом
Добрый день. У меня возник вопрос относительно совместного пользования недвижимым имуществом.Суть вопроса: собственник cдает помещение трем предприятиями при этом имеется часть помещений, которой пользуются сотрудники всех трех предприятия (гигиеническая и санитарная комнаты). Можно ли на эту часть помещений заключить договор совместного пользования. И какова методика распределения расходов по аренде и коммунальных расходов по части имущества, находящегося в совместном пользовании. Буду благодарна за ссылки на нормативные акты и образец договора. Заранее прошу прощения за то, что вопрос вероятно и составлен некорректно.
вопрос составлен корректно, другое дело что он возможно слишком объемный для интернет консультации. отдельны договор можно не составлять, оплату за ничейные помещения брать пропорционально арендуемой площади. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Как мне поступить
Юлия, в судебном порядке можно просить признать право собственности на 1/2 земельного участка (если он в собственности у одного из супругов) а так же на 1 /2 объекта незавершенного строительства, я так понимаю, дом не достроен ине оформлен в собственность
В браке находимся с 2007 г. В мае 2008 г. был приобретен дачный участок, по документам там проходит только земля. Договор заключен на мужа. В июне 2008 у нас родился ребенок и с этого периода я находилась в отпуске по уходу за ребенком. С момента покупки дачу отстроили привели в порядок собственными силами. Сейчас там можно жить круглогодично. Идет бракорозводный процесс. Муж имеет намерения при разделе собственности оставить ее за собой, а со мной откупиться либо стоимостью ее по нашему договору, либо предложить за нее немного больше. Реальная ее стоимость больше в несколько раз. Я же в свою очередь не хочу терять эту собственность тк она находиться в черте города, дочка живет со мной и я хочу проводить максимальное кол-во времени с ней на природе. Почему я должна ему ее отдать, если он даже не хотел ее приобретать. Как мне поступить. Какие могут быть варианты развития событий.
Договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией
1.2 Участие сторон по содержанию и ремонту насосной станции, инженерного оборудования и прилегающей территории, а также оплата услуг обслуживающего персонала предусматривает равное участие сторон, закрепленное настоящим Соглашением и оформляется в платежном обязательстве — расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора в соответствии с ежегодно утвержденной сметой.
3.2.4. Составлять расчет расходов (смету) по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции и прилегающей территории и отчет о произведенных расходах до 30 декабря текущего года с приложением финансово-хозяйственных документов подтверждающих реальность понесенных сторонами расходов.
Особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и общей совместной собственности
Распоряжение собственником своей долей в праве общей собственности (путем совершения односторонних или многосторонних сделок, возмездно, безвозмездно и т.д.) является наиболее распространенным способом перехода доли в праве общей собственности от одного лица к другому.
В соответствии со ст. 249 ГК каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей. Эта норма является императивной, но очевидно, что расходы частноправового характера могут по соглашению сособственников распределяться иным образом.
Гражданский Кодекс Республики БеларусьСтатья 256
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175).
Законный режим имущества супругов
Закон допускает, что супруги могут произвести раздел совместной собственности, находясь в браке. Этим правом не так уж часто пользуются, но на практике подобные случаи встречаются. Чаще всего это делается при заключении брачного договора. Тогда законный режим имущества супругов меняется на договорный. А всё совместное имущество становится личным.
Если обратиться к гражданскому законодательству, то становится понятно, что это такое. Когда вещью владеют сразу двое или больше человек, то она находится в их общей собственности. Если можно установить, какой именно частью вещи владеет каждый из собственников, тогда собственность является долевой, в противном случае речь идет о совместной собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ст
- Сложившийся порядок пользования общим имуществом.
- Наличие или отсутствие обстоятельств, нарушающих права кого-либо из собственников.
- Возможность установления порядка пользования, предлагаемого истцом или ответчиком.
Судебная практика по ст. 247 ГК РФ показывает, что довольно часто суды при вынесении решения об определении порядка пользования общим имуществом учитывают уже сложившийся между собственниками порядок, но с поправками на соблюдение интересов истца. Например, в суд обратился гражданин П. с просьбой определить порядок пользования земельным участком и жилым домом, находящимся в долевой собственности истца и двух его братьев. Из материалов дела следовало, что дом и земельный участок был получен истцом и его братьями в наследство от отца в равных долях. В настоящее время два брата используют участок для выращивания овощных культур, а пользование домом осуществляют совместно. В исковом заявлении истец выразил желание, чтобы суд обязал ответчиков предоставить ему доступ к использованию его доли земельного участка, на которой он планирует возвести жилой дом. Суд не согласился с доводами истца и в удовлетворении иска отказал. Данное решение было обоснованно следующим образом: собственниками определен и осуществляется порядок использования долевой собственности, истец не оспаривал тот факт, что ответчики позволяют ему пользоваться земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. Возведение же на участке истцом дома значительно нарушит права других собственников, поэтому суд не может удовлетворить заявленные требования. На заявление истца о том, что возведение дома ему необходимо, так как в настоящее время он не имеет жилья, судом было дано разъяснение. В данный момент истец вправе пользоваться наследованным жилым домом, так как у него имеется право собственности на 1/3 этого дома, и суд обязывает ответчиков допустить истца к пользованию домом. Кроме того, суд объяснил истцу, что он вправе потребовать раздел жилого дома в натуре с выделением его доли, но только в рамках отдельного искового производства.
Общая совместная собственность
Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти веши становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь.
Правовой режим обшей совместной собственности применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, развитие положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ, предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.
Статья 253
2. Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.
Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п. 2 ст. 167 ГК, т.е. обе стороны возвращаются в первоначальное положение (см. коммент. к ст. 167 ГК). Впрочем, редакция п. 3 ст. 253 ГК несовершенна. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участником совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.
Совместное Пользование Имуществом
Согласно ч. 5, статьи 161.1. ЖК РФ , Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток«.
Тема: Совместное пользование имуществом
Ситуация такая. Две фирмы в одном офисе. Одна арендует помещение. Другая владеет охранной сигнализацией Часть офисной техики принадлежит одной, другая часть — второй. Так уж получилось. Как покрасивее поступить?
1) Никак не оформлять
2) Каждая сдает в аренду другой свое имущество? акты, счета, гоняем деньги туда-сюда
3) Договор о совместном пользовании?
Если обе фирмы работают в полную силу, то оставляйте как есть, только когда будите покупать запасные части и расходные материалы смотрите на какой фирме числятся ОС, от той фирмы соответственно и оплачивать. А если одна фирма прекращает свою работу (вялотекущая), то лучше сдать все в аренду или сделать куплю-продажу ОС.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г
Постановлением Правительства РФ от 27 февраля 2022 г. N 232 в подпункт «а» внесены изменения, применяющиеся со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
38.2. Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее — энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.
Требуется JavaScript
Деликтное обязательство — это всегда внедоговорное. Если убытки (вред) причинены в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств — это не является деликтным обязательством. Ответственность наступает не по правилам гл. 59 ГК, а на основании норм, регулирующих конкретные виды договоров. В данном случае, одна организация передала другой в пользование определенное имущество. На каком правовом основании? Договора о возмездном оказании услуг? Нет, т.к. данный вид договора не регулирует передачу имущества в пользование в принципе. Тогда может быть вообще без каких-либо правовых оснований? Тоже нет, т.к. любая передача имущества одним субъектом другому имеет под собой правовое основание (даже если оно сторонами письменно не оформлено): купля-продажа, мена, дарение, аренда. (и далее можно пройтись по всему ГК). Какое же правовое основание более всего подходит для нашего случая, если не договор ссуды? А ответственность ссудополучателя в случае порчи компов возникает на основании п. 1 ст. 689 ГК, т.к. он обязан вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если компы сгорят, например, и дело дойдет до суда, суд должен будет дать квалификацию сложившимся отношениям сторон, чтобы применить норму, подлежащую применению. На основании норм о договоре ВОУ спор не разрешить (если я не вижу в главе 39 соответствующих норм, прошу показать). Следовательно, суд в своем решении напишет примерно следующее: «между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования». И дальше применит соответствующие статьи из главы 36 ГК. А вот то «допсоглашение или акт» к договору ВОУ, которыми предлагается урегулировать вопросы пользования компьютерами, есть не что иное, как договор безвозмездного пользования. Юристам, по-моему, уже, неактуально дискутировать на тему, меняет наименование документа его суть или нет. Допсоглашение, акт, справка об отсутвии ВИЧ — как хочешь назови, но если это договор по сути, то ничем иным и не является (только в редких случаях ситуация другая, напр., по векселю — без слова «вексель» это не вексель).
