Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое
Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. Содержание жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.
- осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
- организация общедомового освещения;
- обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
- обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
- обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
- обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
- выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
- проведение текущего и капитального ремонтов.
Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах
- вселение без законных оснований: нет документа, подтверждающего куплю-продажу, арендного соглашения;
- имеется договор, подтверждающий права на заселение гражданина, но до этого помещение было арестовано;
- родственники собственников, нанимателей не выразили согласия на заселение;
- судом установлена незаконность проживания гражданина с несовершеннолетним ребенком;
- документы, дающие основание на вселение, не имеют законодательной силы.
Тем кто не является членом ТСЖ назначаются выплаты, обеспечивающие только содержание имущества. Метод реализации обязательств по внесению необходимых платежей определяется выбранной системой управления.
Какова плата за содержание жилья в двухквартирном доме
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Управляющая организация в рамках жилищного законодательства действует в рамках договора. В случае если Вы (предыдущий собственник жилого помещения в МКД) на голосовании не голосовали за принятие проекта договора, утверждение договора управления. В таком случае действия по навязыванию Вам платы незаконны.
Статья 39 ЖК РФ
Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как признать приватизированную квартиру в 2-х квартирном доме частью жилого дома
У меня такая ситуация. Проживаю в 2-хквартирном одноэтажном доме. Входы в квартиры находятся с противоположных торцов дома (так называемый у нас «финский дом с верандами»). 1-я квартира приватизирована соседом раньше, а мы свою приватизировали в совместную долевую собственность где-то в 2005 году. Общими коммуникациями у нас являются вводы горячего и холодного водоснабжения и отопления (вода и отопление входят в наш дом около общей стены в нашу квартиру, а затем разводятся по квартирам). Общей является крыша дома (несколько лет назад сосед ее переделал (свою часть)). Септики (у нас нет канализации) раздельные, с разных сторон дома. Вопрос: как признать мне нашу квартиру частью жилого дома? Это вроде требуется для юридического оформления права на наш земельный участок. Земля у нас и соседей никак юридически не оформлена, просто по факту предоставлена в пользование. Огороды с соседом огорожены, пользуемся ими порядка 50 лет (с момента постройки дома).
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса РФ“, частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова» оспаривались нормы, касающиеся прав собственников жилья в отношении земли под многоквартирными домами. В силу этих норм если земля под домом до 1 марта 2005 г. сформирована и пошла кадастровый учет, она бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Если до указанной даты участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, то для перехода этой земли в общую долевую собственность нужно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением. При этом указанное заявление подается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме лицом, уполномоченным на это данным собранием. КС РФ признал указанное положение неконституционным в той мере, в которой оно не позволяет собственнику помещения в многоквартирном доме самостоятельно (т. е. без решения на то общего собрания собственников помещений) обратиться с указанным заявлением. С учетом этого обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме (в т. ч. не уполномоченного на то общим собранием собственников) в органы власти с соответствующим заявлением должно рассматриваться как основание для формирования участка под домом и проведения его кадастрового учета.
Мифы ЖКХ: Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания
Итак, совокупная стоимость услуг и работ по содержанию оценена в 540 000 рублей в год, в месяц это будет 540 000 / 12 = 45 000 рублей. Полученную ежемесячную стоимость услуг разделим на площадь помещений в собственности: 45000 / 3000 = 15. Это как раз и есть тот самый тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц.
Статья 158 ЖК РФ устанавливает: «Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».
Содержание Жилья Двух Квартирного Дома И Нет Помещений Общего Пользования
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Содержание Жилья Двух Квартирного Дома И Нет Помещений Общего Пользования
Заключаем договоры на техобслуживание
Уважаемые жители Магнитогорска и Агаповского района!
За последние годы в России значительно возросло число несчастных случаев, связанных с эксплуатацией внутридомового газового оборудования (ВДГО). Среди основных причин — нарушение правил пользования газом в быту, отсутствие единой системы профессионального обслуживания внутридомового газового оборудования, самовольный монтаж газовых приборов, нарушение систем вентиляционных и дымоотводящих каналов.
Добро пожаловать на веб-сайт ООО «Магнитогорскгазстой»! Мы надеемся что вы найдете здесь много полезной информации. Мы предоставляем полный спектр работ по строительству, техническому обслуживанию и реконструкции газопроводов жилых домов, офисов, предприятий. Более подробную информацию о наших услугах вы сможете найти на этом веб-сайте или связавшись с нашим отделом по обслуживанию клиентов. Основной принцип нашей работы — максимальное соответствие интересам клиента, услуги по газификации на самом высоком уровне.
Содержание Жилья Двух Квартирного Дома И Нет Помещений Общего Пользования
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Однако, определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома и частью квартиры. Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
— отсутствие у органа государственной власти или органа местного самоуправления правомочий на принятие и направление в орган кадастрового учета документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия (например, принятие решения о переводе земельного участка из одной категории в другую не уполномоченным органом);
Оплата содержания мест общего пользования в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Места общего пользования (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Места общего пользования «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ(ред. от 03.04.2022) 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред.
- Общее потребление электричества в доме.
Показатель получают с помощью специального общедомового счетчика, который должен быть в каждом многоквартирном доме. - Совокупное потребление электричества во всех жилых помещениях. Для данного показателя берутся данные индивидуальных квартирных счетчиков или нормативы потребления для квартир без них.
- Траты электроэнергии юридическими лицами, подключенными к общедомовой сети.
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.
Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.
Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома
Периодичность уборки определяется требованиями, определенными МЖКХ. И теперь сами жильцы дома (подъезда) могут влиять на стоимость и качество данной услуги. Появляется выбор. Не устраивает периодичность и качество работы, выполняемой обслуживающей организацией, — потребитель может обратиться к Заказчику ЖКУ — КУП ЖКХ района — с просьбой заменить поставщика данной услуги. Заказчик от имени потребителя проведет конкурс по выбору нового поставщика услуг, заключит договор, вкотором будут оговорены все пожелания потребителей с указанием соответствующей платы. Либо жильцы могут принять решение самостоятельно убирать места общего пользования, тогда плата за эту услугу не будет появляться в счет-извещениях. Если выбор сделан в пользу самостоятельной уборки подъезда, но при этом она не осуществляется, подъезд не оставят неубранным — cанитарное состояние вспомогательных помещений будет контролироваться Центром гигиены и эпидемиологии района (путем направления соответствующих сведений Заказчику, ТС или ОЗ), либо непосредственно Заказчиком ЖКУ, ТС, ОЗ, которые примут решение об уборке подъезда. Обратим внимание, что от услуг по дезинфекции, дератизации и дезинсекции отказаться нельзя.
Кстати, все факты вандализма в подъезде, выявленные в ходе проведения общих осмотров мастерами по обслуживанию жилищного фонда, будут устраняться в рамках текущего ремонта за счет самих жильцов, так что желание поддерживать общее имущество в надлежащем порядке сэкономит семейный бюджет.
Содержание общего имущества многоквартирного дома
Органы региональной власти могут принять дополнительный перечень видов работ по которому можно провести работы. Это может быть, например, замена асфальтового покрытия во дворе или установка детской площадки. Приняты такие дополнения или нет уточняйте в своих регионах.
Рассчитать долю в общем имуществе дома очень просто . Достаточно знать общую площадь дома , которая состоит из площади жилых и нежилых помещений и площади остальных общих помещений ( лестничных клеток , подсобных помещений ). А потом разделить площадь своей квартиры на общую площадь дома . Например , площадь квартиры составляет 70 кв . м ., а площадь многоквартирного дома 10000 кв . м . Соответственно , доля квартиры составит 70 / 10000 = 0 , 007 . Такую долю нельзя выделить в натуре , и Вы не сможете сказать , что Вам принадлежат конкретные 0 . 007 крыши дома , но доля есть , а значит и собственность тоже .
Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:
Содержание Жилья Двух Квартирного Дома И Нет Помещений Общего Пользования
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 25 сентября 2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Г. — без удовлетворения.
Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Подобные инициативы также могут быть связаны с обсуждением нюансов, характеризующих проведение ремонта общего имущества в многоквартирных домах или, например, использование фонда капремонта. Инициатором соответствующего собрания может быть и сама управляющая компания или же товарищество собственников. При этом включаться в повестку дня могут быть вопросы, которые обычно находятся в компетенции собрания владельцев квартир.
Основные нормативные акты, регулирующие правоотношения в рассматриваемой сфере, — Жилищный кодекс, а также постановление правительства от 13.08.2006 № 491. В общем случае следует обращаться к положениям ЖК РФ. В вопросах содержания соответствующих объектов нужно читать уже указанное постановление правительства. Общее имущество многоквартирного дома характеризуется большим количеством нюансов в части пользования и содержания.
