Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Смена Управляйки. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Инициаторы собрания должны помнить, что нельзя просто отказаться от услуг старой УО, не избрав новую. Поэтому в случае смены управляющей организации перед проведением ОСС инициаторы должны определить, какую организацию они предложат в качестве новой для управления домом. Название УО и проект договора управления необходимо вынести на голосование собственников.
Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений
Организация, планируя получить в управление многоквартирный дом, который входит в лицензию другой УО, должна быть готова к долгой и кропотливой работе. Необходимо соблюсти все формальности, чётко следовать требованиям ЖК РФ, ПП РФ № 416, ПП РФ № 491, № 938/пр, не нарушать установленные сроки.
Шаг 5. Получите у бывшей УО техдокументацию и иные документы на дом
Если этого не сделать, то при обращении несогласных со сменой УО в суд договор может быть признан незаключённым. Это подтверждает судебная практика. В деле № А56-107136/2022 суд признал правомерным включение дома в реестр лицензий УО-1 и отказ от этого в отношении УО-2, поскольку последняя не предоставила подписанный собственниками договор управления.
Но люди ничего не зная о поступлении второго протокола, спокойно ожидали окончания проверки своего протокола и бланков для голосований. Мы были уверены, что поскольку все сделали законно и верно, не подделывая ничего и все набранные голоса истинные, наше решение будет одобрено и смена УК состоится легко и просто.
Свою УК «Жилищник» мы задумали сменить еще несколько лет назад. Но все не могли выбрать времени на эту процедуру. Но вот осенью 2022 года его величество случай помог. В нашем доме арендовала помещение некая управляющая компания, назовем ее УК «Союз». Активисты дома познакомились с предложением «Союза», имеющего лицензию, дающую право оказывать услуги по обслуживанию общего имущества МКД, и решили организовать, наконец, переход. Тем более что вариант в лице УК «Союз» нам подходил по всем критериям.
Сделаю небольшое отступление, чтобы пояснить, что именно стало, кроме того, что «Союз» оказался в нужное время у нас на глазах, причиной и последней каплей, заставившей пойти на трудоемкий процесс смены УК.
Работать не хотим, но деньги ваши нужны
Вот и пришло время, когда собственники жилья начинают понимать, что на самом деле означает это понятие «собственник» применительно к своему жилищу. Правда, понимание сути происходящего пока есть далеко не у всех из нас, поэтому так трудно сегодня что-то изменить, если управляющая компания попалась не из лучших. А таких, судя по публикациям в СМИ, на ТВ и рассказам знакомых, подавляющее большинство.
Добрый день.( утро.вечер). Дорогие » пикабушники» пишу первый раз прошу не топить .а теперь вопрос о ЖКХ. Что ввести вас в курс дела длинное вступление.наш дом обслуживала одна управляйка неплохая но и не хорошая обычная .на фоне бардака не платежей за энергоресурсы произошла смена вывески .управляйка осталась на том же месте но сменила руководителя ( новым стала бывший зам) и новое название.А старый куда-то ушёл и похоже открыл какую-то фирмочку но тоже около ЖКХ.так вот в нашем доме стоит прибор учёта тепла и мы платили домом по счетчику без проблем до декабря 2022 года.Но управляющая компания не спрашивая совет дома и старшую дома решила поменять устройство подающее показания тепла напрямую теплоснабжающей компании хотя прибор работал и замены не требовал и срок поверки не подошел просто в профилактических целях.Как можно догадаться прибор менял бывший руководитель управляйки .прибор меняли два месяца .Теплоснабжающая компания не получив показания прибора два месяца выставила счёт по среднему.Итого на каждую квартиру сверху обычной оплаты начислили от 1500 до 2000 в месяц итого 76 квартир умножить в среднем на 3000 за два месяца дом переплатил 200000 руб. На жалобы в управляйку получили ответ теплоснабжающая компания перерасчет делать не будет ( они правы) .и ещё прибор стоит примерно 12000 руб . А теперь вопрос как вернуть деньги.с кого их забрать.и главное кому набить морду потому что накипело
Дубликаты не найдены
Жизнь стала ужасной: отключение воды в любое время суток без предупреждения. Мы много раз ездили к главе Совхоза Боровский Масняку, к главе Боровского района Калиничеву, и даже к губернатору ездили представители на личный прием. И писем писали все это время, вплоть до президента. Везде отписки, скоро все будет.
Управляющая компания уничтожила наши комнаты
Когда новая УК стала нас обслуживать с 1 ноября 2022, начались проблемы с водой уже посерьезнее. (Не могу сказать точно, что отсутствие воды — месть. Скорее это желание ни чего не делать и орать, что они банкроты.)
— Заметили, что у нас постоянно ремонтируют трубы в подвале — то в одном месте, то в другом. На собрании выяснилось, что при передаче дома ни одного акта не было создано о том, что у нас «гнилая подвальная система». Они частично латают, замазывают, а она вся гнилая. Из-за постоянной течи в подвале сырость и, соответственно, мошки, специфический запах. Рассказывали, что оттуда вытаскивали мертвых крыс и кошек, — пожаловалась Оксана.
Собрание не собралось
За комментарием по ситуации с домом № 36 на Первомайской корреспондент «Амурской службы новостей» обратился в управляющую компанию. Проблемы организация не отрицала, но ее представитель отметил, что большинство из них можно провести только в рамках капитального ремонта. Работы в своей компетенции управляющая компания выполняет по мере накопления средств на накопительном счету дома. В прошлом году «управляйка» сделала ремонт всех подъездов — стоимость ремонта одного с переходами и длинными лестничными маршами составила порядка 80-90 тысяч рублей.
Старая электропроводка
По словам амурчанки, после того, как жильцы собрались писать заявление в прокуратуру, в 2022 году управляющая компания сделала в подъезде косметический ремонт. Но его качество вызывает сомнения. Смету жителям не предоставили.
