Покупка Продажа Квартиры Документы И Порядок Сделки

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году: правила и порядок сделки

Когда собственник принимает решение заключить договор купли-продажи имеющегося жилья, он сталкивается с многими вопросами — какие документы для продажи квартиры нужны, каков порядок сделки в 2022 году, сколько времени займет процедура, как соблюсти все пункты законодательства.

• паспорт собственника; если квартира долевая, то — паспорта всех собственников; от владельцев-детей требуются свидетельства о рождении;
• правоустанавливающие документы — необходимо подтверждение права собственности;
• документы о государственном признании права;
• технический паспорт;
• если у собственника есть законный супруг/супруга, то — письменное согласие, удостоверенное в нотариате, на продажу общего семейного жилья;
• если среди владельцев или жильцов (прописанных) есть дети, то нужно письменное согласие органов опеки.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Расчет за квартиру может осуществляться двумя способами: наличным и безналичным. Также участники сделки самостоятельно договариваются о времени оплаты. То есть ее можно произвести или непосредственно при заключении сделки, или при подписании акта о передаче жилья.

Если есть опасения по поводу подлинности денег, их можно проверить здесь же, но за определенную оплату. Далее пересчитанные и проверенные на подлинность деньги, помещаются в специальный пакет, который на месте запечатывания скрепляется подписями сторон договора.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2022 года

Росреестр является единственной государственной организацией, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость. При этом стороны сделки могут подать документы как через Росреестр, так и через МФЦ.

Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключить договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц. Если же она является объектом долевой собственности, потребуется нотариальное заверение.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2022

В частности должны присутствовать такие пункты: Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ). Нужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК).

• паспорт продавца;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
• нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
• согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Итак, начнем с оценки нашего жилья. Как выглядит данный процесс? Чаще всего сравнивают цены с использованием разных источников информации — рекламных газет, риелторских сайтов, выбирая схожие варианты. Используя данные агентств по продаже недвижимости, можно сделать достаточно подробную выборку, которая поможет вам лучше ориентироваться в уровне цен на аналогичные варианты в настоящее время.

Теперь рассмотрим пошаговый алгоритм самого процесса. У такого мероприятия, как продажа квартиры, этапы сделки следующие: определение рыночной стоимости продаваемого жилья, подготовка квартиры к продаже, оформление необходимого комплекта документов, выставление собственного рекламного предложения на рынок недвижимости, поиск покупателей и переговоры с ними, заключение предварительного договора на куплю-продажу, процедура денежного расчета, окончательное подписание основного договора с регистрацией покупателя как нового собственника, передача денежных средств за продаваемое жилье и процедура перехода квартиры новому владельцу.

Покупка квартиры: документы и порядок сделки купли-продажи жилой недвижимости в России в 2022 году

• Проверку истории собственников. Если смена владельцев происходила слишком часто, или жилплощадь периодически попадала в одни руки, то это должно насторожить покупателя.
• Проверку задолженности за газ, электричество, интернет, воду телефон и коммуналку.
• Проверку прописанных и временно выписанных лиц. Смотрите выписку из домовой книги (желательно, расширенную).
• Проверку возможных притязаний на квартиру со стороны третьих лиц. В том числе бывших супругов собственника недвижимости, возможных кредиторов или родственников.

• договор купли-продажи – недвижимое имущество было куплено;
• дарственная – продавец принял недвижимое имущество в качестве безвозмездного дара;
• договор мены – недвижимое имущество было получено по обмену;
• свидетельство о праве на наследство – владелец получил жилье по наследству;
• договор о приватизации – жилая площадь была произведена из муниципальной или государственной собственности в частную;
• судебное постановление – имущество получено согласно решению суда.

Документы и законный порядок сделки

1. При оформлении долей в квартире — необходим дополнительный пакет документов, когда квартира наследуется несколькими преемниками:

• свидетельство о смерти завещателя;
• документы, которые устанавливают родственные связи между наследниками и умершим наследодателем;
• подтверждения о праве на долю;
• завещание, если имеется;
• документы на квартиру.

1. При необходимости оформить задаток.

Составление договора купли-продажи Заключение договора по купле-продаже квартиры — главный этап во всей процедуре сделки, проводится по алгоритму, который устанавливает законодательство РФ. В зависимости от типа покупаемого жилья необходимо учитывать некоторые важные детали:

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2022

Договор транспортной экспедиции обязательно сопровождается оформлением экспедиторских документов (Перечень установлен «Правилам транспортно-экспедиционной деятельности», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.09.2006г. №554):

Отдельное значение, для оценки возможности применения режима ЕНВД, согласно пункту 5 части 2 статьи 346.22 Налогового кодекса РФ имеет вид владение транспортными средствами для перевозки: право собственности или иное право (пользование, владение и (или ) распоряжение), количеством не более 20 транспортных средств предназначенных для осуществления деятельности.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки 2022 года

Естественно, не стоит забывать о ремонте жилплощади. Всем известно, что гораздо чаще покупают квартиры, которые уже готовы для жизни, а не клоповники с облезлыми стенами, грибком и другими «приятностями». Поскольку на сегодняшний день продажа недвижимости происходит через онлайн-сервисы, то покупатель сможет посмотреть фотографии дистанционно, и только если они его устроят, придет посмотреть на квартиру лично.

1. Паспорт гражданина РФ. Но и в этом пункте есть нюансы. Бывает, что квартиру продает не сам владелец, а доверенное лицо. В таком случае нужна копия паспорта владельца квартиры, причем заверенная у нотариуса. А вот когда владельцем недвижимости выступает несовершеннолетний, то паспорт не требуется. В его качестве предоставляется свидетельство о рождении. Но и это ещё не всё, ведь несовершеннолетний не может сам представлять свои интересы. Это будет делать опекун или другое лицо. Его документы, подтверждающие личность тоже должны быть.
2. Документы на права собственности:

• Договор о купле-продаже недвижимости;
• Документ о приватизации жилья;
• Дарственная;
• Завещание или документы на наследство;
• Постановление суда о передачи жилья в собственность. Необязательно нести все названные бумаги. Выбрите те, что подойдут в данном конкретном случае.

1. Технический или кадастровый паспорт. Важно чтобы он был составлен не позже, чем за пять лет до совершения сделки купли продажи квартиры. Если это не так, придется повторно обратиться в БТИ.
2. Документ об отсутствии налоговых задолженностей. Особенно если квартира перешла по наследству или по дарственной.
3. Выписка из домовой книги. Чтобы её получить надо пойти в паспортный стол или в компанию, обслуживающую дом. Там тоже нужно показать документы, что подтверждают личность заявителя и его права на указанную жилплощадь.
4. Информация из Единого реестра. Это не обязательный, но желательный документ. Иногда покупатели требуют наличия этой информации, потому желательно заблаговременно её получить в региональном отделении ЕГРП.
5. Если в квартире проживают малолетние и несовершеннолетние лица, то требуется согласие органов опеки и попечительства. Этот документ выдается, если после продажи условия проживания детей не станут хуже;
6. Документы о регистрации брака или развода, а также письменное согласие супруга/супруги. Но исключение становятся случаи, когда квартира перешла в наследство одному из пары или была приватизирована.

Как самостоятельно оформить продажу квартиры: какие нужны документы и порядок сделки купли-продажи, кто платит, с чего начать, пакет и перечень бумаг

Моментом расчёта за приобретаемую квартиру можно выбрать либо подписание акта приёма-передачи имущества, либо при заключении сделки.

Последним этапом в сделке будет передача от одного лица к другому и подписание соответствующей документации. Акт составляется в двух копиях, а если продажа происходит по ипотеке, то в трёх. После того, как был произведён акт передачи, продавец направляется в банк за суммой денег. Продажу можно считать завершённой. Что делать после сделки, читайте здесь.

Как продать квартиру в 2022 году: пошаговая инструкция

Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.

Продажа квартиры — документы и порядок сделки

Можно провести оплату и в безналичном порядке, что более надежно. При этом перевод может быть осуществлен как на текущий счет, так и на банковскую карту продавца. На этот случай в договоре должны быть обозначены соответствующие платежные реквизиты продавца и покупателя (на случай, если при переводе средств возникнут ошибки).

Момент оплаты стороны могут оговорить отдельно. Так, можно прописать, что покупатель оплачивает за квартиру определенный аванс перед подписанием договора. Кроме того, можно прописать, что окончательная оплата произойдет после перерегистрации перехода права собственности.

Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2022

РФ. Какие документы нужны для продажи квартиры Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими.На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.

Список документов при продаже квартиры 2022 от продавца Список бумаг для реализации объекта недвижимостиЧтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2022 требуются от продавца:

Продажа квартиры — порядок сделки и документы в 2022 году

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Когда собственник принимает решение заключить договор купли-продажи имеющегося жилья, он сталкивается с многими вопросами — какие документы для продажи квартиры нужны, каков порядок сделки в 2022 году, сколько времени займет процедура, как соблюсти все пункты законодательства.

Продажа квартиры

Дополнительные затраты, которые связаны с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, обычно представляют собой значительную сумму. Поэтому покупателю и продавцу стоит в самом начале обговорить вопрос о том, какие расходы и в каком объеме берет на себя каждая сторона.

• Наименование документа, место и дата его заключения.
• Паспортные данные сторон.
• Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
• Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
• Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
• Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.

Продажа квартиры: оформление документов и порядок сделки

Регистрация производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — в Росреестре.
Также можно осуществить операцию через отделение сети «Мои документы».

После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговое бремя. Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости.