Как продать квартиру в 2022 году: пошаговая инструкция
После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговое бремя. Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости.
Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.
Перечень документов для продажи квартиры в 2022 году
Обязательным документом, который должен входить в комплект, является свидетельство о госрегистрации права собственности. Без него сделка произведена не будет. Данное правило действует до 15.07.2022 года. После этого вместо свидетельства можно будет приложить выписку из ЕГРН. Выписка не только дает представление о собственниках квартиры, но и позволяет проверить наличие (отсутствие) обременений.
Соглашение купли-продажи считается основным документом, подтверждающим проведение сделки. Договор составляется в письменном виде, а количество экземпляров напрямую зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке. Каждый участник должен получить свой вариант. Кроме того, потребуется еще один экземпляр, который передается для хранения в Росреестр. Составление соглашения должно проводиться с учетом положений ГК РФ.
Документы для продажи квартиры от собственников
Сейчас существует тот установленный законодательством перечень нужной документации, который при различных ситуациях должен предоставляться в соответствующие органы. Без них невозможно провести соглашение и подать бумаги на регистрацию прав. Но существует и такой список, который будет зависеть от способа оплаты. Именно поэтому документация разделяется на обязательную и вспомогательную.
Когда у приобретающего имущество нет наличных денег, то он часто обращается в банк, чтобы получить ипотеку. Здесь уже проверка происходит при помощи кредитного специалиста, который потребует дополнительные документы. У каждого банка список будет меняться. Но в целом он будет совпадать практически у всех.
Подготовка документов для продажи квартиры
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на; — справка БТИ; — выписка из домовой книги; — справка-отчет о стоимости квартиры (только при покупке по ипотеке); — разрешение на продажу от органа опеки и попечительства (только если квартира принадлежит несовершеннолетнему); — согласие супруга на, если та была куплена во время брака; — справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (необязательно); — справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Готовим заранее! Сразу же отметим, что перечень документов делится на две части: первая – это те, которые являются обязательными; вторая – дополнительные. Обязательная документация При нужен целый пакет документов В этом пакете документов первый и самый важный – это удостоверение личности. Первым делом речь идет о паспорте.
Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2022 года
Росреестр является единственной государственной организацией, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость. При этом стороны сделки могут подать документы как через Росреестр, так и через МФЦ.
- Правоустанавливающие документы.
- Передаточный акт.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Паспорт покупателя и собственника.
- Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
- Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
- Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
- Договор купли-продажи.
Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году
Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.
Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень
Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень
Продажа жилплощади и ее переход от одного владельца к другому строго регламентируется Законодательством РФ, все манипуляции с недвижимостью не должны противоречить законодательным нормам. Начиная отчуждение квартиры, необходимо определиться 3 важными нюансами этого процесса:
Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2022 году
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.
- Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
- В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
- Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
- Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2022 году
Существенные риски для совершения сделки влекут наличие в квартире несовершеннолетних, недееспособных, иных лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением.
Договоры купли-продажи квартир в 2022 году остаются самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимости, поскольку квартиры превалируют на рынке жилья.
Подготовка документов к продаже квартиры
Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2022 год.
Я бы крайне не советовал покупателю и продавцу обменивать расписку на наличные денежные средства в самой юстиции — это чревато возможной потерей денежных средств, т.к. наше общество еще не совсем идеально в плане законопослушания, да и лишний раз будете провоцировать людей на кражу.
Купля-продажа квартиры 2022
Купля-продажа квартиры 2022 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.
Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2022 подробно.
Купля-продажа квартиры 2022 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.05.2022 ), а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.
Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022 году
Если продавец не освобожден от уплаты налога с доходов, не является льготником, тогда он обязан уплатить сбор в размере 13% от стоимости квартиры. Если подать заявление на рассмотрение органами ФНС, то можно воспользоваться налоговым вычетом — им возвращают часть суммы, что была заплачена как обязательный сбор с доходов. Все лица, владеющие более 5 лет недвижимостью, освобождаются от уплаты такого налога.
- заполненную Декларацию по форме № 3-НДФЛ;
- свой экземпляр ДКП, где указана стоимость объекта недвижимого имущества;
- расписку о получении денежных средств (при наличном расчете);
- платежные документы (при безналичном расчете).
Какие документы нужны для продажи квартиры
- Документы, удостоверяющие личность:
- Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
- Доверенность и паспорт доверенного лица;
- Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
- Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
- Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
- Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
- Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
- Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
- Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
- Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
- Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
- Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
- В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.
Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.
Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году
Покупатель его не просит. Главное чтобы с МФЦ и Росреестром не было проблем и не затянулась сделка.
Подскажите ещё пожалуйста, нужно согласие супруга на продажу квартиры или нет если я покупала ее до брака (2014год), замуж вышла в 2022 г, а закрыла ипотеку в этом году?
Здравствуйте, хочу продать квартиру. в документе регистрации права указано, что акт-приёма передачи квартиры состоялся в декабре 2022 года, а сама запись в реестре о регистрации права сделана в 2022 году. Я слышала о новом законе, что с 2022 года кто купил квартиру должен ждать 5 лет чтобы продать её, чтобы не платить налог. получается что я не могу продать её сейчас так как не прошло 5 ти лет. Хотя в долевом участии мы еще раньше стали участниками ( май 2022 года).
Перечень документов для продажи квартиры в 2022 году
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Подавать обращение можно не только в территориальное отделение Росреестра, но и в МФЦ. Отличие будет заключаться только в сроке выполнения запроса. Если документ предоставляется сотрудникам МФЦ, сроки увеличиваются за счет пересыла. При обращении в Росреестр лично срок занимает до 5 рабочих дней.
