Права и обязанности нанимателя жилого помещения: выгодно ли «не свое» жилье
Если ты не имеешь никаких льгот, то дождаться получения социального жилья от государства практически невозможно. Люди состоят в таких очередях десятки лет. Так что выгодно или нет снимать жилье — вопрос не стоит, просто нет никаких вариантов, кроме как снимать. Либо покупать свое жилье.
Социальный найм. Передача помещений из государственного фонда через составление договора социального найма (ст. 672 ГК). Применяется для обеспечения жильем не устроенных в бытовом плане лиц особых категорий. Жилье передается в бессрочное владение, что фактически равнозначно собственной квартире.
Что значит социальный найм жилья в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
- Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
- Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
- Ожидание предоставления жилья.
- Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
- Подача необходимых документов.
- Заключение договора.
- Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.
Договор на аренду жилья с двумя нанимателями
а почему нет? Каждая снимает по комнате в квартире, МОП (местами общего пользования) пользуетесь на равных основаниях с остальными проживающими в квартире.
Просто не очень понятно, зачем вообще такой геморрой
насчет того чтоб оплатой не зависеть вряд ли сдающему квартиру это понравится.
Такими нестандартными требованиями вы существенно сузите возможные варианты.
Сам договор вам наверно лучше всего самим сделать и предложить хозяевам
Чего бояться, если снимаем квартиру без договора найма
Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Таким образом, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, то он и подписывает договор. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. Если собственников несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. Под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.
Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.
Чем отличается аренда жилого помещения от найма
Следует обратить внимание на тот факт, что если жилье в аренде у организации, то последняя имеет право его использовать лишь для целей проживания отдельных граждан. К примеру, для обеспечения временным жильем сотрудников, прибывших в командировку.
- При невнесении лицом, нанимающим жилье, договорной суммы оплаты на протяжении полугода, если договорными условиями не устанавливается более существенный период, а в случае с краткосрочным наймом (до 1 года), при двойном пропуске оплаты в срок, оговоренный соглашением;
- При разрушении или порче жилого помещения нанимателем или иными лицам, за чьи действия он в ответе;
- При использовании помещения не по его прямому назначению или же на условиях систематичности нарушений прав и интересов граждан, проживающих по соседству, нанимателем и прочими гражданами, за чьи действия он в ответе (согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).
Как правильно снять квартиру или комнату
Каждая страница приложения подписывается так же, как сам договор. Если договор заключен больше, чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. При меньшем сроке можно дополнительно обезопасить себя, заверив его у нотариуса.
- Внимательно осмотрите квартиру. Часто бывает, что договор аренды оказывается договором субаренды и вы получаете жилье, которое до этого сдавалось посуточно. Соответственно и состояние жилплощади будет не самое лучшее. Поэтому нужно крайне внимательно проверить всю квартиру, обращая особое внимание на:
- Электропроводку.
- Состояние водопроводных труб.
- Газовую плиту.
- Состояние техники.
- Проверьте документы на квартиру. Вам должны предоставить:
- Выписку из Росреестра об отсутствии обременений.
- Справку из домовой книги со списков прописанных лиц.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц.
- Очень важно проверить право наймодателя на заключение сделки. От него требуется представить:
- Паспорт.
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство).
Решили снять квартиру? Заключите договор
Если вы захотите произвести перепланировку арендованного жилища, не получив согласия собственника, то вам грозит вероятность восстановления помещения в прежнее состояние, либо компенсация стоимости работ по такому восстановлению. Прежде чем что-либо делать в такой квартире, согласуйте свои действия с собственником, и желательно получить письменное согласие, которое потом вы всегда сможете предъявить в качестве доказательства в суде.
Так, наймодатель «обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении».
Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма
Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать? В чем состоят существенные условия найма жилого помещения между физическими лицами? Если владелец квартиры и наниматель пришли к консенсусу по срокам и стоимости найма, то можно приступать к подписанию договора.
Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое страховой депозит или залог при аренде квартиры).
Что Лучше Для Нанимателя Жилья Снимать По Договор Или Без Договора
Если письменный договор не был заключён, арендатор, не чувствуя ответственности, не будет аккуратно обращаться с квартирой, и с тем, что в квартире.
Может также случиться, что сдав квартиру семейной паре, случайно можете узнать, что в квартире проживает намного больше людей, которые вам не знакомы и которым квартиру не сдавали. В этом случае, знайте, что иногородняя рабочая сила нашла пристанище в вашей квартире. А, так как квартиру для 5-10 человек никто не сдаст, нанимателями (от группы иногородних жителей ищущих работу или иногородних студентов, но об этом не сообщается) мило выступают два лица. Оплата за квартиру между всеми ними разделяется поровну. В результате, в квартиру заселяется целая орава квартирантов. Понятно, что при таком количестве проживающих, состояние квартиры будет соответствующим. Проверить, не случилась ли эта оказия, можно, нанося неожиданные периодические визиты на квартиру.
Собственник квартиры, который не хочет заключать договор, чтобы не платить налоги, сильно рисует потерять гораздо больше. А скупой, как известно, платит дважды. Известны случаи, когда после окончания аренды, арендаторы оставляли собственнику “сюрпризы” в виде неоплаченных (со многими нулями) счетов за телефон, электроэнергию. Были случаи, что арендатор не поставил в известность владельца квартиры и подключился с помощью телефона к интернету, за который не платил. Весь долг остался владельцу. Всё сказанное — не самое худшее, что может случиться.
Договор аренды (найма) квартиры: Всё что нужно знать хозяину и нанимателю
В повседневной жизни многие неправильно понимают некоторые юридические термины, например, когда риелтор говорит о «договоре аренды квартиры», сдавая ее в качестве жилья физическому лицу, он подразумевает, договор, который составляется для найма жилья гражданином. Законодательство разграничивает понятия договора найма и договора аренды.
Необходимо четко обозначить сдаваемую в наем квартиру, указать ее адрес, номер подъезда и на каком этаже она расположена, а также прописать из скольких квадратных метров она состоит, выделив жилую площадь помещения, и указав количество комнат.
Что нужно знать арендатору жилья
Один из самых криминальных вариантов обмана – незаконная субаренда, то есть найм уже арендованной кем-то жилплощади. Аферисты арендуют квартиру, а потом повторно пересдают ее другому нанимателю, и не одному, а нескольким. Затем появляется настоящий собственник квартиры и просит на законных основаниях всех освободить занимаемое помещение. Поэтому убедитесь, что человек, сдающий вам жилье, имеет на это право.
Важно понимать: хозяин предоставляет вам в пользование свою жилплощадь не безвозмездно, а за плату. Фактически собственник использует свой актив (квартиру, дом или комнату) для извлечения прибыли. А любой актив, и это естественно, подлежит износу и амортизации. Вы не обязаны платить за то, что потертости на обоях стали более заметны, а на кафельной плитке появились дополнительные царапины – это естественные явления. А вот если вы случайно сломали термостат у холодильника, то в этом случае вам действительно придется возмещать ущерб.
Что Лучше Для Нанимателя Жилья Снимать По Договор Или Без Договора
- Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
- Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
- Жилец обязуется использовать помещение исключительно для собственного проживания без возможности сдавать в аренду.
- Обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ и вносить арендную плату.
- Соблюдать чистоту, порядок и тишину в установленное законом время.
- Беречь имущество.
- Компенсировать испорченное имущество.
- Проводить ремонтные работы за свой счет, если порча случилась по его вине.
- Он не может проводить работы по перепланировке и переустройству помещения без согласия арендодателя.
- Может расторгнуть сделку с предупреждением собственника за три месяца.
Нужно ли составлять договор об аренде квартиры
Понятно, что любой договор стоит внимательно изучать. Но, я думаю, что в этой ситуации хозяйка, просто хочет себя защитить от различных непредвиденных ситуаций с Вашей стороны. А может быть она просто очень законопослушный человек и хочет платить налоги с этого вида доходов.
цепочка №2 частное жильё, приватизированное жильё: собственник жилья(частное лицо, владелец, имеющий право распоряжаться этим жильём) — наниматель(временный жилец, то есть квартирант, снимающий у собственника частное жильё по договору найма).
Сдать квартиру в аренду — (наём) просто
Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Арендодатель», а арендующая ее фирма – «Арендатор».
Если вы сдаете квартиру другому гражданину (т.е. физическому лицу) – это договор найма (регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Наймодатель», а снимающий ее человек – «Наниматель».
О чем нужно помнить, составляя договор аренды квартиры? Что должно быть в договоре аренды квартиры
При этом надо понимать, что из жилья, предоставляемого по социальному найму вас могут выселить. Если вы попадаете в категории указанных лиц, то тогда надо предоставить в муниципальные органы исполнительной власти правоустанавливающие документы, справку о составе семьи, справки об инвалидности, свидетельства о браке и рождении детей и ждать постановки на учет в очередь на предоставление социального жилья.
Кроме этого, следует заглянуть в выписку из домовой книги, в которой помимо собственника указаны лица, зарегистрированные на жилой площади. При заключении договора найма необходимо получить разрешение от всех лиц старше 14 лет. Самое надежное – получить нотариальное разрешение.
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок
Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости. Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике.
В установленный договором день (как при сдаче квартиры в наем, так и при ее возврате) стороны обязаны осуществить фактическую передачу квартиры в состоянии и с оборудованием, соответствующим условиям договора, о чем должны быть составлены акты приема-передачи.
