Приватизация в России — сроки, особенности, выгоды
Жилье переходило во владение в равных долях. Закон предусматривал возможность отказаться от своих прав, но сделать это могли только дееспособные граждане. В дальнейшем им предоставлялось право пожизненного пользования помещением.
Одной из причин перманентного продления сроков стала инертность населения. Когда началась приватизация в России, правительство полагало, что граждане очень быстро оформят полагающиеся метры в собственность. На деле и сегодня, спустя 27 лет, оформлено только около 80% жилья. В масштабах страны, оставшиеся 20%, составляют значимую цифру для бюджета.
Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
- ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
- справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
- плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
- оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.
- технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
- экспликация квартиры;
- кадастровая выписка;
- справка по форме №7;
- паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
- 2 копии ордера на квартиру;
- договор социального найма;
- оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.
Есть ли законы чтобы служебное жилье с годами переходило в собственность
Вообще такой закон есть. через 10 лет квартира перестает быть служебной и переходит проживающему на основании договора жилого найма, впоследствии ее возможно приватизировать. Но если администрация так говорит, необходимо установить статус предоставленного Вам жилья, возможно квартира не служебная, принадлежит Вашему работодателю и передана Вам в аренду. Какой договор Вы заключали при вселении?
Согласно абзацe 2 статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» только собственники жилищного фонда впарве принять решение о приватизации служебных жилых помещений и это право им дано в порядке исключения, так что принудить их к этому невозможно. Конституционным судом данная норма признана не противоречащим Конституции РФ.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
- Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
- При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
- В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.
Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.
Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
Срок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.
В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2022 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.
Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.
Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:
Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих). Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность.
- использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);
- обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);
- поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
- подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;
- оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.
Как оформить служебное жилье в собственность
Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы. Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.
Обычно на этом многие и заканчивают поиски ответов о возможности приватизации, что является ошибкой и поспешным выводом. Закон не совершенен, поэтому и в данном случае без лазейки не обошлось. Тот же закон, запрещающий приватизировать служебный фонд, во второй своей части не запрещает его владельцам передавать жилье другим лицам. То есть, инициаторами приватизации в конечном итоге могут выступать именно собственники недвижимости, которые предоставили её своему сотруднику в наём.
Через сколько лет можно приватизировать муниципальнное жилье
Кто-либо из имеющих право на приватизацию попросту пропал без вести — Обладающий правом на приватизацию отказывается её осуществлять но оформлять нотариально заверенный отказ также не желает Важные нюансы В ряд наиболее существенных нюансов и особенностей стоит включить: Показатели Описание Её новые собственник не приобретают право на управление сараями, чердачными помещениями и некоторыми иными объектами после приватизации квартиры Сам процесс приватизации должен осуществлять не более 30 дней в противном случае гражданин должен подать жалобу в соответствующие органы Гражданин может участвовать в процессе приватизации только лишь единожды какие-либо исключения не допускаются После 01 марта 2022 года будет возможна только лишь платная приватизация — Чем регулируется Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом: Номер Описание №178-ФЗ от 21.12.01 г.
Он включает в себя следующее: Показатели Описание Принятие решения о приватизации подготовка заявления от всех членов семьи, оформление заверенных нотариальных отказов при необходимости Обращение в БТИ понадобится провести обследование всего помещения, выполнить замеры квартиры Выполняется процесс сбора всех требуемых в таком случае документов — Подача заявления о начале приватизации вместе со всеми дополнительными документами в местный орган, уполномоченный по принятию таковых решений Далее проводится проверка всех документов в течение нескольких дней Составляется договор о приватизации квартиры если какие-либо ошибки технического или же юридического характера отсутствуют Последним этапом является регистрация права собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации Обозначенный выше процесс является стандартным.
Что значит социальный найм жилья в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
- Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
- Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
- Ожидание предоставления жилья.
- Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
- Подача необходимых документов.
- Заключение договора.
- Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.
Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
- Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
- Производить обмен жильем с другим нанимателем;
- Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
- Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
Здравствуйте,после смерти свекрови объявился ее бывший муж,отец моего мужа,не видели его 17 лет.он прописан в этой муниципальной квартире,но имеет в собственности свое жилье,можно ли его выписать через суд?стал приводить в дом женщину и указывает условия жизни своим сыновьям,которые здесь проживают и оплачивают коммунальные услуги.как повлиять на отца и имеет ли он какие-нибудь права на эту квартиру?спасибо.
Приватизация жилья по социальному найму
Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.
- может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
- в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
- приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
- на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.
Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2022 году
- Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
- Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
- Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
- Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.
Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.
- От 15 до 18 кв. метров на человека;
- Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.
Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.
Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать
- возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
- совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
- постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
- быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
- перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
- возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
- в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.
Никакой платы и пошлины при его составлении не взимается, так как это бесплатная процедура. После подписания и согласования договор является заключенным, но это еще не все, так как его нужно обязательно зарегистрировать, чтобы стать полноценным собственником квартиры.
Жилье детям-сиротам: изменения в законодательстве и условия предоставления
Списки лиц, которые вправе претендовать на льготное жилье, формируются органами опеки и попечительства по месту их проживания или выявления. Далее эти списки передаются в орган исполнительной власти.
Срок действия договора с подобными условиями и ограничениями составляет 5 лет. После окончания этого срока жилье переходит владельцу на правах социального найма. В качестве альтернативы ему могут предложить другое помещение, однако его характеристики должны быть не хуже, чем у прежнего.
Квартира от государства
Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.