Стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества
Стоит сразу обратить внимание, что основные злоупотребления в сфере недвижимости связаны с жилыми помещениями, поскольку сегодня 80% регистрационных действий приходится именно на жильё. Сделки оспариваются по самым разным основаниям.
На практике не редко встречаются ситуации, когда в суде оспаривались сделки, оформленные по доверенности. Например, рассмотрим дело, касающееся недобросовестной продажи гаража. В регистрационную службу был представлен пакет документов для регистрации перехода права на гараж по договору купли-продажи. Сделка осуществлялась по нотариальной доверенности. У регистратора не было оснований сомневаться в её действительности, поэтому через месяц новый владелец получил свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее его право на гараж. Тем не менее, спустя время обнаружилось, что на момент регистрации объекта доверенность уже потеряла свою силу ввиду смерти лица, выдавшего её. Лицо, на которое была оформлена доверенность, оказалось «не таким уж доверенным» и воспользовалось ситуацией.
О переходе права собственности недвижимого имущества по договору купли
В п.5 ст.83 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) определено, что организация должна подать заявление о постановке на учет по месту нахождения подлежащего налогообложению недвижимого имущества в течение 30 дней со дня его регистрации. А так как налоговые правоотношения возникают у нового собственника только после государственной регистрации права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, то до момента государственной регистрации права собственности покупатель, не являясь собственником покупаемой им недвижимости по частному праву, не несет обязанностей по этой недвижимости и в публичном праве. Кроме того, в соответствии с п.3.2 Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке, утвержденного Приказом Минфина России и МНС России от 10.03.1999 N 20н/ГБ-3-04/39, при инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости должно проверяться наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации. В п.5 ст.55 НК РФ установлено, что если имущество, являющееся объектом налогообложения, было приобретено, реализовано (отчуждено или уничтожено) после начала календарного года, то налоговый период по налогу на это имущество в данном календарном году определяется как период времени фактического нахождения имущества в собственности налогоплательщика.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 21.04.2001) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), разделы которого содержат записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав (ст.12). Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним Закон понимает юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст.2).
Сделки с недвижимым имуществом
- — регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения или предприятия;
- — регистрация договора и перехода права собственности по договору мены жилых помещений и предприятий.
- — определение суда об обеспечении иска (ст. 134);
- — постановление (определение) должностных лиц, которым предоставлено право принесения протеста в порядке надзора о приостановлении исполнения соответствующих решений (определений, постановлений) судов (ст. 323);
- — определение суда о приостановлении исполнительного производства (ст. 361, 362). АПК РФ к подобным судебным актам относит:
- а) определение арбитражного суда об обеспечении иска (ст. 76);
- б) определение арбитражного суда кассационной инстанции о приостановлении исполнения решений, постановлений, принятых в первой и апелляционной инстанциях (ст. 170);
- в) определение должностных лиц Высшего Арбитражного Суда, имеющих право приносить протесты в порядке надзора о приостановлении исполнения соответствующих судебных актов (ст. 182);
- г) определение арбитражного суда о приостановлении исполнительного производства (п. 1 ст. 24 Закона “Об исполнительном производстве”).
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
- открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.
- добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
- непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.
Если место жительства ответчика не известно, истец указывает последнее известное местонахождение. Для вручения ответчику к иску прилагаются копии самого заявления. И всех письменных доказательств (которые включены в приложение к исковому заявлению).
Исковое заявление о расторжении Договоров купли-продажи недвижимого имущества
Согласно п. 2.2. вышеназванных Договоров стороны договорились, что оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента подписания акта приема передачи, т. е. не позднее 26 июля 2011 г.
Согласно п. 2.1 стоимость «Комплекса АЗС», передаваемого по Договор № от 01.01.2001 г. определена в размередевятнадцать миллионов пятьсот тридцать девять тысяч) рублей, стоимость «Комплекса АЗС», передаваемого по Договор № от 01.01.2001 г. определена в размересемнадцать миллионов восемьсот семьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.
Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
Чапиков Являвшийся Собственником Квартиры № 1 В Двухквартирном Доме Приобрел По Договору Купли Продажи Вторую Квартиру В Этом Же Доме Он Обратился В Орган Осуществляющий Государственную Регистрацию Прав На Недвижимое Имущество С Заявлением О Регистрации Сделки И Его Права Собственности На Весь Дом И Выдаче Ему Одного Свидетельства О Праве Орган Осуществляющий Госрегистрацию Зарегистрировал
Кроме того, из содержания указанной статьи следует, что приостановление государственной регистрации возможно до внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества либо до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации. Решение об отказе в государственной регистрации права является окончательным, не может быть отменено иначе как в судебном порядке.
Кроме того, согласно статьям 165 и 551 Гражданского кодекса РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки только в том случае, если вторая сторона сделки безосновательно уклоняется от такой регистрации. Вместе с тем, по делу усматривалось, что к моменту рассмотрения дела решение Арбитражного Суда Чувашской Республики об открытии конкурсного производства в отношении ООО было отменено, конкурсный управляющий утратил свои полномочия. Единственным участником общества и его директором вновь являлся В., который не мог возражать против регистрации сделки, совершенной им с собой и не возражал против этого в судебном заседании. Таким образом, спор между ним и его собственным представителем был создан сторонами искусственно. Его целью являлось не разрешение спора о праве, а упрощение процедуры регистрации договора, не соответствующего закону.
Чапиков Являвшийся Собственником Квартиры № 1 В Двухквартирном Доме Приобрел По Договору Купли Продажи Вторую Квартиру В Этом Же Доме Он Обратился В Орган Осуществляющий Государственную Регистрацию Прав На Недвижимое Имущество С Заявлением О Регистрации Сделки И Его Права Собственности На Весь Дом И Выдаче Ему Одного Свидетельства О Праве Орган Осуществляющий Госрегистрацию Зарегистрировал
Следует отметить, что Гражданский кодекс не содержит специальных норм относительно формы договора комиссии. Поэтому в вопросе формы следует исходить из сути поручения. Так как договором комиссии поручается совершить сделку купли-продажи недвижимости, то он должен заключаться в форме, предусмотренной для такой сделки. Согласно ст. 657 Гражданского кодекса, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Кроме этого, ст. 182 Гражданского кодекса предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости. Поэтому можно было бы прийти к выводу, что письменный договор комиссии подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Как сообщил корреспонденту адвокат юридической фирмы «ЮСТ Украина» Игорь Куликов: «В соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса (далее — ГК) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Следует отметить, что правовая суть договора комиссии предполагает возможность заключения данного вида договора с целью продажи комиссионером недвижимого имущества, принадлежащего комитенту.
Исковое заявление о признании права собственности: образец
Мещанский межрайонный прокурор г. Москвы предъявил в интересах несовершеннолетнего Калины Сергея Игоревича, иск в Мещанский межмуниципальный народный суд Центрального административного округа г. Москвы о признании договоров купли-продажи и мены квартир недействительными.В частности, в исковом заявлении ставится вопрос о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Стрелецкая, 35 кв.48.В соответствии с этим договором, я приобрел в собственность у гр.Калины Аллы Артемовны указанную квартиру. Ставя вопрос о незаконности совершенной мной сделки купли-продажи квартиры, прокурор тем самым оспаривает мое право собственности, и, кроме того, по существу оспаривает мое право, а также права членов моей семьи проживать в указанной квартире. Собственниками принадлежащей в настоящее время мне квартиры в разное время были: Бровкин Алексей Демидович, Левашов Артур Бориславович.
- наименование судебного органа, куда необходимо обратиться, чтобы признать право собственности;
- информация о лицах, участвующих в процессе;
- описательная часть сути возникшего между сторонами спора;
- пояснения, отображающие, каким образом ответчик нарушает закон и интересы истца;
- конкретная цена заявленного иска;
- список документации, на которую истец ссылается при составлении документа.
Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)
Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е. как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.
Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.
Сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность
Судами установлено, что на момент вынесения Службой судебных приставов постановления от 07.07.2010, Росреестром – уведомления и до настоящего времени переход права собственности на спорное имущество от ЗАО “Евролайн” к ООО “Ока” зарегистрирован не был, имущество принадлежит на праве собственности ЗАО “Евролайн”.
11.4. Вывод из судебной практики: К сделке по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность может быть применена по аналогии закона норма о государственной регистрации перехода права собственности по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Чапиков Являвшийся Собственником Квартиры № 1 В Двухквартирном Доме Приобрел По Договору Купли Продажи Вторую Квартиру В Этом Же Доме Он Обратился В Орган Осуществляющий Государственную Регистрацию Прав На Недвижимое Имущество С Заявлением О Регистрации Сделки И Его Права Собственности На Весь Дом И Выдаче Ему Одного Свидетельства О Праве Орган Осуществляющий Госрегистрацию Зарегистрировал
В том случае, если одна из сторон уклоняется от подписания акта о передаче имущества, это рассматривается как отказ продавца от исполнения обязанности по передаче имущества либо покупателя — принять имущество.
При исполнении договора продажи недвижимости сторонами до того момента, пока будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, правовые отношения между третьими лицами и сторонами по договору не изменяются. Продавец продолжает оставаться собственником недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. Это означает, что он несет все риски, а также бремя содержания недвижимого имущества. Ему же принадлежат все доходы, приносимые недвижимым имуществом.
Запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника в МФЦ
На приеме у специалиста гражданин должен заполнить заявление по форме, утвержденной государственным органом. С собой заявитель должен иметь паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Никаких других бумаг не требуется. Сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимости работники МФЦ получают самостоятельно путем направления межведомственных запросов.
Даже если родителю не принадлежит квартира или ее часть, это не является препятствием для регистрации в ней ребенка. Согласие собственника потребуется только в том случае, если ребенку уже исполнилось 14 лет.
Договор мены недвижимого имущества: образец
Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов. Например, если товары равноценны, то можно не указывать их стоимость. Если же один из обменных товаров ниже стоимости второго, то его собственник обязуется выплатить разницу, что вносится отдельным пунктом.
К существенным условиям относят права граждан, которые с учетом законодательства имеют право пользования передаваемой недвижимостью. Чаще всего это касается договоров мены квартир, домов и других жилых объектов.
