Условия невозможности депривизации аварийного жилья нновгород 2021г

Но у приватизации есть и минусы. Вместе с увеличивающимися возможностями собственники получают также возросшие платежи. Владельцы приватизированного жилья обязаны регулярно оплачивать налог на имущество и взносы за капремонт. В таких ситуациях и возникает желание расприватизировать квартиру.

В соответствии с законом добровольно отказаться от приватизированной квартиры может только собственник. При этом должны быть согласны все собственники жилья, если оно оформлено в долевую собственность. Заявление в органы местной администрации подается от имени собственника.

  • если право собственности разделено на несколько долей, то все собственники должны дать все согласие. Чтобы расприватизировать квартиру без согласия, нужно обратиться в суд;
  • если одним из владельцев является несовершеннолетний, нужно получить согласие на возврат от органов опеки. Этот орган проверяет, не будут ли нарушены права детей в результате совершения этой операции. Зная, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, можно быстро и без проблем получить необходимую бумагу. Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальный отдел органов опеки и объяснить там сложившуюся ситуацию;
  • если один из собственников умер, то вернуть квартиру нельзя. Его доля попадает в наследственную массу, и право собственности переходит к другому лицу. А это означает возникновение права не в результате приватизации.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

Из аварийного жилья — в новостройку: кто и когда может рассчитывать на расселение

Согласно постановлению Правительства РФ № 1535 от 29 ноября 2019 года, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является «аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами».

В пресс-службе губернатора и правительства Нижегородской области отмечают, что 2020-м и последующих годах в регионе планируется сделать акцент на строительстве нового жилья по муниципальному заказу (19,8%) и приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке (66,5%), что в совокупности составит 86,3% от всего объема расселяемого аварийного фонда. Три муниципалитета — Арзамас, Княгининский и Уренский районы — сразу пошли по пути строительства новых домов по контрактам полного цикла, которые включают стадии проектирования и строительно-монтажных работ.

В Нижегородской области реализуется государственная региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019–2025 годы», утвержденная постановлением регионального правительства от 29.03.2019 № 168 и состоящая из шести этапов. В перечень программы включены многоквартирные дома общей площадью 228,71 тыс. кв.м, признанные аварийными с 1 января 2012 по 1 января 2017 года, в которых проживают 14 127 человек.

Иными словами, речь идет о непригодном для проживания строении, представляющем опасность для здоровья граждан. Обследовать состояние конструкций должны специализированные организации, имеющие необходимые разрешения. Инициатива же по проведению такого обследования может поступить как от самих жителей дома, так и от местной администрации или государственной жилищной инспекции.

С 2020 по 2022 годы в Нижегородской области будут реализованы следующие два этапа программы. В 2020–2021 годах планируется расселить 643 аварийных жилых помещений общей площадью 23,18 тыс. кв.м, в которых проживают 1 377 человек. На эти цели регион получит 1,01 млрд рублей из средств Фонда ЖКХ, объем регионального софинансирования составит 42,56 млн рублей. В 2021–2022 годах расселение ожидает 503 аварийных помещения общей площадью 20,63 тыс. кв.м, где живут 1 275 человек. Субсидия из средств Фонда ЖКХ согласована в размере 968,39 млн рублей, в порядке софинансирования Нижегородская область добавит 41 млн рублей.

– Предписание до сих пор не исполнено. Напротив, администрация подала на собственников иски на выселение. И в настоящее время активисты ОНФ своими силами защищают в суде права ответчиков, – рассказали в Общероссийском народном фронте. – Защита выступила с ходатайством провести независимые технические экспертизы, на основании которых объективно рассчитать рыночную стоимость изымаемого жилья и возместить людям именно эти суммы. Сейчас просьба экспертов ОНФ удовлетворена, дела приостановлены до вынесения соответствующих решений о повышении стоимости квадратных метров переселенцев.

История эта тянется довольно давно. Напомним, двухэтажные кирпичные крепкие многоквартирные дома попали в границы участка развития застроенных территорий. На их месте должен вырасти новый современный жилой комплекс. При этом владельцы квартир в двухэтажках, которые пойдут под снос, не мечтали о расселении, их вполне устраивали свои квартиры. Впрочем, уехать, если это необходимо, они готовы. Проблема в том, что независимая компания так рассчитала выкупную стоимость, которая положена собственникам при расселении, что ничего приличного в данном районе на эти деньги приобрести невозможно.

Эксперты Общероссийского народного фронта считают, что выкупную стоимость изымаемых жилых помещений у жителей следует рассчитывать иначе. В частности, они настаивают на том, что в неё должна входить компенсация за неисполненный капитальный ремонт и рыночная стоимость мест общего пользования с земельным участком. Поводом для подобных рассуждений послужила ситуация с расселением многоквартирных домов в Московском районе. 60 семей оказались недовольны предложенными суммами и теперь пытаются отстоять свои интересы в суде.

– Такие истории реально происходят, – говорят эксперты ОНФ. Так, 86-летнюю пенсионерку недавно выселили из аварийного дома по решению суда. Чтобы она ушла сама из аварийного дома, ей выключили газ, свет и воду, её приютила добрая соседка в доме неподалёку. А ещё одна семья – пожилые мама и дочь – там до сих пор выживают, потому что идти им некуда.

– Получается, мы должны оставить свои отремонтированные квартиры в домах, расположенных в хорошем месте – рядом остановки общественного транспорта, магазины, школы, – и переехать на окраину города, да ещё и в жильё меньшей площади. Поскольку купить хорошую квартиру нормального метража в нашем районе на предложенные деньги нереально, – говорят жители дома № 6 по улице Менжинского.

Можно Ли Деприватизировать Квартиру В Доме Под Расселение По Программе Расселения Аварийного Жилья 2021 Нновгород

Далее начинается расселение жильцов аварийного дома. Местные власти могут либо выкупить у собственников квартиры, либо предоставить им равнозначное благоустроенное жильё. Какой конкретно вариант компенсации будет использован — выбирают владельцы недвижимости.

Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.

  • Справка Форма № 9 (от граждан, которые выписывались из квартиры с момента заселения и до момента подачи заявления).
  • Справки о смене фамилий (при наличии).
  • Доверенность на приватизацию( если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  • Справки о неучастии в приватизации (о возможности повторного участия читайте в нашей статье).
  • Квитанция на оплату госпошлины (1000 рублей с каждого).
  • Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти. Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2021 г.

    Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2021

    «Раньше всё было настолько размыто, что муниципалитеты могли порой принимать спорные решения, против которых жители боролись в судах. Да и в судах позиция не всегда была однозначная. Сейчас все критерии конкретизируются. По крайней мере, определённая ясность уже внесена», — подчеркнул Пахомов.

    Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

    Напомним, что возможность получать муниципальную или государственную квартиру бесплатно в собственность есть у каждого гражданина РФ, но только один раз. Исключение – дети, которые поучаствовали в приватизации до 18 лет, имеют право повторно оформить жилье в собственность, после достижения ими совершеннолетия.

    Причины, по которым владельцы квартир хотят добровольно лишить себя права собственности, трудно представить. Но, все-таки, бывают ситуации, когда расприватизация оказывается выгодным решением. Приведем примеры обстоятельств, вынуждающих граждан отказываться от права собственности:

    • Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
    • В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
    • Справка о приписанных в квартире лицах.
    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
    • Письменное согласие на отказ от имущества.

    Жильцы, приватизировавшие квартиры, сначала владели ими на правах нанимателей, по договору социального найма, а потом оформили с муниципалитетом договор передачи жилья в собственность. А можно ли, вместо того, чтобы наслаждаться правом полного распоряжения этим имуществом, вернуть его обратно в собственность муниципалитета? Можно, при определенных обстоятельствах, о которых читайте в нашей статье. Расприватизация квартиры – так называют данную процедуру.

    • Возможность стать на очередь в получении жилья в связи с программой переселения из ветхого и аварийного фонда. По закону, собственникам квартир в таких домах положена компенсация, равная рыночной стоимости помещений. А наниматели имеют право получить квартиру такой же площади в нормальном доме. Рыночная стоимость квартиры во втором случае будет превышать материальную компенсацию, которую сможет получить собственник жилья из ветхого и аварийного фонда. Поэтому жильцы принимают решение отказаться от собственности в пользу владения по договору социального найма. Впоследствии дети проживающих граждан смогут приватизировать квартиру, предоставленную взамен аварийной. Даже если приватизировать жилье будет некому, владельцы получат возможность бессрочного проживания в муниципальной квартире подходящей площади.
    • Использование других социальных программ, условием для участия в которых является отсутствие собственной недвижимости, или недостаток квадратных метров в расчете на одного члена семьи.
    • Заинтересованность в некоторой материальной выгоде. Так, наниматели жилья освобождены от оплаты налога на имущество, от взносов за капитальный ремонт. Например, у гражданина нет родственников и ему некому завещать жилье. Отсутствие необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт избавит пенсионера от определенной статьи расходов.

    Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна

    Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года. Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.

    Предварительно необходимо оплатить задолженности и получить справку о полном расчете по коммунальным платежам. Быстро и без проблем пройти рассмотрение можно при обращении в жилищную комиссию. Судебный процесс задержит расприватизацию на 2 месяца, потребует денежных затрат. Квартира должна быть не под арестом, в кредитных отношениях не выступать залогом и не являться спорным имуществом.

    В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

    Еще одно распространенное основание деприватизации жилья в РФ через судебные инстанции – совершение с данным жильем сделки гражданско-правовой направленности под влиянием заблуждения, обладающего существенным значением для осознания смысла произведенной сделки (178 статья ГК РФ).

    Принудительная расприватизация возможна без согласования с владельцем. Основной причиной могут стать выявленные процессуальные нарушения при прохождении приватизации. Решение принимается судом, истцом выступает заинтересованное лицо, чьими интересами пренебрегли в ходе первичной процедуры. Например, не был предоставлен нотариальный отказ от участия в программе.

    Квадратных метров для переселения из аварийного жилья в Нижнем Новгороде недостаточно, Марк Фельдман

    Нижний Новгород. 10 сентября. НТА-Приволжье – «Квадратных метров для переселения из аварийного жилья в Нижнем Новгороде недостаточно», — заявил председатель постоянной комиссии городской Думы по бюджетной, финансовой и налоговой политике Марк Фельдман. комментируя реализацию программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

    «Сегодня в вопросе расселения аварийного жилья мы целиком и полностью зависим от вышестоящих бюджетов. Напомню, несколько лет назад в Нижнем Новгороде действовала неплохая, с моей точки зрения, программа волнового переселения. Может городу надо подумать и возродить эту практику? Создать структуру, которая станет оператором и займется волновым переселением», — сказал Марк Фельдман.

    Как сообщает управление Думы Нижнего Новгорода по связям с общественностью и СМИ, депутаты постоянной комиссии городской Думы Нижнего Новгорода по бюджетной, финансовой и налоговой политике обеспокоены низкими, по их мнению, темпами реализации в областном центре программы переселения жителей аварийного жилищного фонда. Вопрос рассматривался на заседании комиссии 9 сентября 2019 года.

    «Существуют серьезные опасения, что программа, связанная с расселением аварийного фонда, не будет в полной мере выполнена в те сроки, которые в ней указаны. В соответствии с программой у нас в этом трехлетнем горизонте основные затраты ложатся на 2021 год, когда нам предстоит исполнить максимально масштабно расселение. Но, выделяя деньги, мы должны понимать, куда мы будем переселять жителей из аварийного жилья. Другими словами, где те метры, куда мы будет переселять людей? Их недостаточно». — сказал Марк Фельдман.

    Как сообщил заместитель главы администрации Нижнего Новгорода по строительству и архитектуре Леонид Самухин, в настоящее время расселение аварийного жилья в рамках областной программы осуществляется путем предоставления компенсационных выплат собственникам квартир и приобретения квартир в первичном и вторичном фонде для нанимателей. Всего в 2019 году на это будет потрачено около 500 млн рублей из средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ и бюджета города. Параллельно с правительством области прорабатывается вопрос о строительстве многоквартирного дома для реализации программы расселения жителей аварийного фонда. По его словам, строительство квартир, по площадям максимально приближенных к расселяемым, позволит максимально эффективно использовать выделенные средства и уйти от дополнительного финансирования.

    Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна

    Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

    • дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
    • не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
    • если жилой объект является служебным помещением;
    • жилые помещения в домах-интернатах;
    • в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
    • оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
    • документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
    • техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
    • справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
    • ксерокопии удостоверений личности;
    • копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
    • квитанция об оплате регистрационного сбора.
    Читайте также:  Что Будет Если Долг По Коммунальным Платежам Оплатить Полностью , А Пени Нет

    Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .

    Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее. Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .

    Заявитель вправе приватизировать полученное в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 — 2017 годы» жилое помещение в удобный срок, но не позднее 1 марта 2016 года.

    Неоднократно была на приеме в Администрации: у Раева И. Л., Кочеткова В. В. и их замов. Всегда получаю отказ: «Мать умерла, значит и получать квартиру некому». Сначала мы были включены в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда р. п. Шиморское на 2011−2012 гг.» № 46

    Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 14, ранее не рассматривался на заседании районной межведомственной комиссии, созданной при администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, и решение о признании его аварийным не принималось, отсутствуют правовые основания для расселения данного многоквартирного жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Если заявитель считает, что технические характеристики его дома не соответствуют нормам действующего законодательства, ему рекомендовано направить заявление о признании дома аварийным (жилого помещения непригодным для проживания) в администрацию. Для рассмотрения данного вопроса собственники помещений предоставляют вместе с заявлением следующие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом; заключение специализированной организации, проводящей обследование данного дома.

    В марте 2011 г. умирает моя мама. В октябре 2011 г. я вступила в права наследства по закону. В январе 2012 г. жильцов сгоревшего дома расселили в новый дом по адресу: п. Шиморское, ул. Ленина, д. 26. Мне никакого жилья не предоставили. В сгоревшей квартире зарегистрирован мой брат Кудасов С. В., который с 2010 г. проживает вместе со мной и моей дочкой.

    Мы проживаем в городе Урень Нижегородской области. Наш дом признан аварийным в 1998 году (дом деревянный, разделен на две половины, не приватизирован, даже уже списан с баланса). Проживали в доме две семьи (родственники). Обращались в Уренскую администрацию по поводу получения жилья, нам ответили, что не положено, так как дом не многоквартирный. Действительно ли это так? У нас нет возможности приобрести жилье за свой счет: являемся малоимущими.

    Переселение из аварийного жилья

    Нетрудно догадаться, что заключать с жильцами данные соглашения местные администрации не торопятся, ссылаясь на недофинансирование и прочие проблемы местного масштаба. В этих случаях жильцы спешат в суд с требованиями о возложении на администрацию обязанности предоставить им другое пригодное для проживания жилое помещение. Со своей стороны суды отказывают жильцам в удовлетворении таких требований, что, с точки зрения ВС РФ, является правильным.

    Суды, отказывая в удовлетворении данных требований, сослались на то, что решение вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии и не входит в полномочия судебных органов. Данная комиссия создается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта или органом местного самоуправления, то есть в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду.

    ВС РФ поддерживает данную позицию, отмечая, что заявительница может обратиться в суд лишь в одном случае. А именно тогда, когда будет налицо бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения, связанного с признанием жилого помещения непригодным для проживания.

    Немало споров вызывает и решение вопроса о предоставлении собственникам (нанимателям) жилья, признанного аварийным, новых жилых помещений. По закону если собственники жилых помещений в аварийном доме не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Недавно Верховный Суд РФ обобщил судебную практику рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Одновременно судьями был выработан ряд рекомендаций разрешения подобных споров, предметом которых зачастую является бездействие и ненадлежащее исполнение органами местного самоуправления своих обязанностей в сфере жилищного строительства.

    Пакет документации возможно подать в МФЦ, центр госуслуг по своему месту жительства. Важно, чтобы при этом участвовали все совершеннолетние собственники объекта. Они должны предъявить паспорта, свидетельства рождения отсутствующих несовершеннолетних. Допускается провести процедуру через представителя владельцев жилья – на его имя оформляется нотариальная доверенность.

    После заключения договора квартира официально становится частью городского, государственного жилищного фонда. Ее бывшим владельцам выдается договор бессрочного социального найма данного помещения. Муниципалитет обязуется заключить его в продолжение 15 календарных дней с даты передачи квартиры.

    Последствия деприватизации

    Подтверждение удовлетворительного решения по осуществлению деприватизации – договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета, государства. Он подготавливается абсолютно бесплатно в продолжение 60 календарных дней с момента регистрации заявления.

    Деприватизация – процедура по возвращению жилья, ранее оформленного личной собственностью, обратно в фонд муниципалитета, государства. Фактически это «приватизация наоборот». Для инициации процедуры собственник подает соответствующее заявление, собирает необходимые бумаги и уплачивает пошлину.

    Величина данного отчисления госказне систематически возрастает. В настоящее время налог рассчитывается по стоимости квартиры, установленной БТИ. Однако рассматриваются законодательные нововведения с предложением формировать его по стоимости жилья на рынках недвижимости. Это может привести к тому, что налог обернется в неподъемную для многих российских граждан сумму.

    Деприватизация жилья в 2020 году

    Последнее наблюдается, когда лицо начинает понимать все правовые аспекты приватизации, после того как с ними столкнулся, после оформления жилья в личную собственность. В такой ситуации Гражданский Кодекс, ст. 178, говорит, что контракт может быть признан недействительным, потому как составлялся под влиянием заблуждений.

    В это же время на плечи человек возлагается обязанность сохранять порядок в помещении, следить за должным техническим и санитарным состоянием – он не имеет права начинать перепланировку или переоборудование без официального разрешения Департамента и городской жилищной комиссии. Текущий ремонт квартиры выполняется за счет нанимателя.

    Читайте также:  Тип Санкции В Уголовном Праве

    Деприватизация и расприватизация – это названия одинакового, по сути, процесса. Слова описывают отказ от приватизации. Расприватизация отличается от признания договора недействительным. Второе происходит при нарушении законодательства. Если договор признается ошибочным, то он теряет юридическую силу с момента заключения. Для недействительности документа нужны четкие основания – они похожи на те, по которым аннулируются сделки с жильем:

    При сдаче документов обязательно присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования этим домом (их представителей) – с собой иметь оригиналы внутренних паспортов, свидетельства о рождении (детям до 14 лет).

    Собственники недвижимости обязаны выплачивать налоги государству, оплачивать страховые взносы и капитальный ремонт. Определенной категории граждан с небольшим доходом выгоднее числиться как наниматель на гарантиях социального найма, а не считаться владельцем дома. В такой ситуации помогает процедура деприватизации жилья.

    Собственникам жилых помещений следует понимать, что с одной стороны изъятие у них жилого помещения не допускается без заключения с ними соглашения, в котором должны быть определены условия такого изъятия, в том числе способ возмещения, но с другой стороны жилищное законодательство прямо предусматривает возможность принудительного изъятия жилья у граждан в судебном порядке.

    Следует понимать, что предоставление нового жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома является мерой компенсационного характера, в связи с чем, например, предоставление однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м. взамен такой же, но находящейся в аварийном доме, семье из 4 и более человек является законным и обоснованным (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вместе с тем, предоставление нового жилья в указанной ситуации не лишает права семьи состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и впоследствии претендовать на получение квартиры с большей площадью.

    Степень благоустроенности определяется органами местного самоуправления применительно к условиям каждого конкретного населенного пункта и не всегда означает обязательное наличие центрального отопления или системы водоотведения. Например, согласно постановлению Главы ГО «город Якутск» от 02.03.2009 № 14 жилое помещение должно быть обеспечено электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, а в газифицированных домах также и газоснабжением.

    Судебной практикой разделяются понятия «населенный пункт» и «муниципальное образование». Так, под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село) (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Из вышеизложенного следует, что, например, гражданину, проживающему в с. Сегян-Кюель Кировского эвенского национального наслега Кобяйского района, в связи со сносом дома не может быть предоставлено жилье, находящееся в с. Батамай, входящего в состав указанного наслега, поскольку в таком случае ему было бы предоставлено жилое помещение за пределами населенного пункта. Вместе с тем, переселение граждан из одного района города в другой, пусть это и повлечет для них неудобства, не является противоречащим закону.

    Наиболее часто в правоприменительной практике возникают вопросы, связанные с размером возмещения за изъятое жилье и обязанностью переселенных в новые жилые помещения граждан осуществить доплату за предоставление жилья большей площади, чем ранее занимаемые.

    В 2021 году расселят пять признанных аварийными домов

    В 2021 году Администрация Великого Новгорода начинает реализацию этапа 2021 — 2022 годов региональной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». В эту областную программу вошли 8 домов из Великого Новгорода , в которых проживают 245 человек . Общая площадь расселяемого жилья – 3846,5 кв. метров. Это большая часть признанных на сегодня аварийными домов.

    Очередность и сроки переселения граждан из аварийных жилых домов и из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, определяются исходя из даты признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, признания жилого помещения непригодным для проживания и объемов финансирования, предусмотренных на данные цели.

    Напомним, в программу включены дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Таких домов на момент подписания программы расселения, в Великом Новгороде было 8, и все они попали в программу. Все дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года, в Великом Новгороде расселены ранее.

    Расселять граждан из остальных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 (а таковых домов в городе три, в них проживают 42 человека), будут при наличии финансирования на эти цели или при появлении свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

    «К сожалению, темпы строительства жилья в Нижнем Новгороде низкие. Вопрос о строительстве дома для расселения жителей аварийного жилья пока находится на стадии обсуждения между администрацией города и правительством Нижегородской области. Исходя из динамики стройки, примерно полгода занимают разработка и утверждение проектно-сметной документации, потом дом надо еще построить и сдать. Исходя из той статистики, что мы услышали, шансы переселить людей в 2021 году малы. Программа в целом рассчитана до 2025 года, но бюджет мы принимает на три года. И пока мы не можем четко сказать, сколько переселим семей в 2019, 2020 и 2021 годах», — заявил Марк Фельдман.

    Нижний Новгород. 10 сентября. НТА-Приволжье – «Квадратных метров для переселения из аварийного жилья в Нижнем Новгороде недостаточно», — заявил председатель постоянной комиссии городской Думы по бюджетной, финансовой и налоговой политике Марк Фельдман. комментируя реализацию программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

    Как сообщает управление Думы Нижнего Новгорода по связям с общественностью и СМИ, депутаты постоянной комиссии городской Думы Нижнего Новгорода по бюджетной, финансовой и налоговой политике обеспокоены низкими, по их мнению, темпами реализации в областном центре программы переселения жителей аварийного жилищного фонда. Вопрос рассматривался на заседании комиссии 9 сентября 2019 года.

    «Кроме того, каждый день у нас добавляются новые аварийные дома. И их становится больше, чем тех, которые расселили, и это серьезная проблема для города. Мы должны нести ответственность перед людьми, поэтому динамика процесса переселения должна быть более эффективной и масштабной. Порядка 500 млн рублей мы ждем исполнение программы в течение текущего года. Но сама программа подразумевает сумму 4,6 млрд рублей. Я обратил внимание департамента финансов и профильного замглавы города на то, что при той динамике, в которой мы живем, мы не выполним программу в срок. А это значит, что мы можем потерять федеральные деньги. Если программа не будет выполнена, в дальнейшем Нижнему Новгороду будет сложнее добиваться федерального финансирования. Тема очень серьезная, и ее надо решать», — отметил Марк Фельдман.

    Как сообщил заместитель главы администрации Нижнего Новгорода по строительству и архитектуре Леонид Самухин, в настоящее время расселение аварийного жилья в рамках областной программы осуществляется путем предоставления компенсационных выплат собственникам квартир и приобретения квартир в первичном и вторичном фонде для нанимателей. Всего в 2019 году на это будет потрачено около 500 млн рублей из средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ и бюджета города. Параллельно с правительством области прорабатывается вопрос о строительстве многоквартирного дома для реализации программы расселения жителей аварийного фонда. По его словам, строительство квартир, по площадям максимально приближенных к расселяемым, позволит максимально эффективно использовать выделенные средства и уйти от дополнительного финансирования.

    Елена - Дежурный юрист
    Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
    Оцените автора
    Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус