Судебная Практика По Выселению Из Жилого Помещения По Договору Краткосрочного Коммерческого Найма Иску Собственника

Содержание

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-9455

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.,
с участием прокурора Гайдук О.В.,
при секретаре ФИО9
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску администрации Северо-Енисейского района к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета
встречному иску И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения до совершеннолетия детей
по апелляционной жалобе администрации Северо-Енисейского района
на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2013 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения N 390 от 28.12.2011 года, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования И.А. к администрации Северо-Енисейского района Красноярского края о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать администрацию Северо-Енисейского района Красноярского края заключить с И.А. договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, , р. , сроком на 11 месяцев, включив в качестве членов семьи И.Л., несовершеннолетних И.И. и И.А.».
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия

Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения N 390 от 28.12.2011 года, заключенный с И.А. на жилое помещение по адресу: , р. .
Выселить И.А., И.Л., И.И., И.А. из квартиры по адресу: , р. без предоставления другого жилья и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении к заключению договора коммерческого найма отказать.

Решение суда о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения № 2-1211

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Выслушав пояснения представителя истца; заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению; исследовав письменные материалы дела; суд приходит к следующему.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон

В заключение отметим, что законность расторжения конкретного договора найма жилого помещения в целях предупреждения возможных правонарушений проверяется судами общей юрисдикции. Суды при этом определяют, в частности, отсутствие уважительных причин в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, степень вины нанимателя и проживающих с ним граждан при разрушении, порче жилого помещения, нарушении прав и законных интересов соседей и т.д. Без установления и исследования указанных и иных необходимых фактических обстоятельств суды не постановляют решений, подтверждающих расторжение договора найма жилого помещения. Принятие же судом решения означает, что договор найма расторгнут в рамках принципа свободы договора и в условиях отсутствия произвола со стороны наймодателя. Таким образом, решение суда выступает одним из правопрекращающих юридических фактов при расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке.

Так, в одном из подмосковных сел Воскресенского района из однокомнатной квартиры выселили мать, 56-летнюю П., и ее 36-летнюю дочь. Судом было установлено, что жилое помещение стало рассадником антисанитарии и очагом пожаров. В актах обследования жилого помещения, исследованных судом, было зафиксировано, что в квартире длительное время не проводился ремонт, сантехническое оборудование пришло в негодность, унитаз был забит фекалиями, естественные потребности справлялись жильцами на пол. В квартире стоял невыносимо сильный запах аммиака, наблюдалось скопление тараканов, мух, пол и балкон были завалены бытовым мусором и отходами человеческой жизнедеятельности. Все требования наймодателя привести квартиру в надлежащее состояние были проигнорированы. Ответчицы нигде не работали, злоупотребляли спиртными напитками, принимали у себя лиц антисоциального поведения [3, с. 79].

Читайте также:  Норма Расхода Воды На 1 Человека В Месяц Без Счетчика

Лучшие Адвокаты Москвы

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения О., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.Согласно статье 10 ( части 1 и 2) указанного Кодекса, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.Статьей 9 Закона РФ от 24.12.1992 года N 4218-1 „Об основах федеральной жилищной политики“ предусмотрено, что при ликвидации общественных объединений все жилищные права граждан сохраняются.Частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ определен общеправовой принцип действия законодательства во времени — акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, к жилищным отношениям, возникшим в период действия Жилищного кодекса РСФСР, применяются нормы жилищного законодательства, действовавшего в указанный период.Поскольку жилой дом предоставлен О. как работнику колхоза» » то правоотношения возникли на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер.Следовательно, ответчик проживает в спорном доме на законных бессрочных основаниях, что подтверждается решением Псковского районного суда от 25.01.2002 года, которым отказано в выселении О. из занимаемой жилой площади, поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет.Жилищным кодексом РФ, действующим с 01 марта 2005 года, в подпункте 4 пункта 3 статьи 19 установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и ( или) в пользование.Как следует из материалов дела, таких правоотношений между сторонами не возникло. Доказательства того, что у О. имеются перед И. обязательства по договору коммерческого найма, в деле отсутствуют. Истец не предоставлял ответчику жилье для проживания на условиях возмездного пользования, а законное право ответчика на пользование спорным жилым помещением возникло из трудовых отношений с колхозом. При таких обстоятельствах, правовых оснований для понуждения О. к заключению договора коммерческого найма, не имеется.Учитывая, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права, в целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела и повлекшей вынесение неправосудного решения, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции.В соответствии со статьями 98, частью 4 статьи 329 ГПК РФ, в пользу ответчика О. подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере рублей.На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьями 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Индивидуальный предприниматель И. обратился в суд с иском к О. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения.В обоснование иска указал, что является собственником дома, расположенного по адресу: Общая площадь дома составляет кв. м. На момент приобретения дома в собственность ответчик проживал в нем, не имея документов, подтверждающих право проживания. 01.08.2011 года истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении до 15.08.2011 года договора коммерческого найма на срок до конца июня 2012 года. Однако, ответчик О. отказался от подписания данного договора коммерческого найма, в связи с чем ему был направлен новый проект договора на срок от 01.11.2011 года по 30.09.2012 года, со сроком подписания до 17.11.2011 года, по которому плата за коммерческий наем рассчитана из стоимости 90 рублей за 1 кв. м, то есть рублей ежемесячно. От подписания данного договора коммерческого найма ответчик также уклонился, и продолжает проживать в доме без всяких законных оснований.Истец ссылается, что он не может пользоваться правомочиями собственника жилого дома, и просил суд обязать ответчика заключить договор коммерческого найма вышеуказанного жилого дома на предложенных им условиях.Представитель истца И.Т. в судебном заседании иск поддержала, просила обязать ответчика заключить краткосрочный договор коммерческого найма в соответствии с проектом договора от 01.11.2011 года ( в редакции на 12.05.2012 года), с установлением ежемесячной платы в размере рублей (90 рублей за 1 кв. м), на срок до 30 сентября 2012 года.Ответчик О. иск не признал. Пояснил, что в спорном жилом доме постоянно проживает с 1989 года с начала работы. Жилье являлось служебным, однако передать его в собственность ОАО АПК « Дуброво» отказалось, выкупить его не смог по причине несоразмерности цены. Плату за наем жилого помещения не вносит, поскольку с ним не заключен договор найма. Одновременно полагал возможным заключить договор коммерческого найма жилого помещения исходя из расчета 50 рублей за 1 кв. м.Представитель ответчика Е. иск признала частично. Ссылалась, что О., как лицо более 10 лет отработавшее в колхозе, имеет право на предоставление жилья. При этом, полагала возможным заключить договор коммерческого найма с ежемесячной платой в размере на срок до 30 сентября 2012 года с даты подписания договора сторонами, с остальными условиями договора, предложенными истцом, согласилась.Представитель третьего лица — ОАО АПК „Дуброво“ С. исковые требования истца полагал обоснованными. Показал, что в период с 1995 года по 1997 год О. располагал возможностью выкупить жилье по льготной цене, чем не воспользовался. В 2002 году ОАО „АПК „Дуброво“ обращалось в суд с иском о выселении ответчика, однако в удовлетворении исковых требований было отказано. В 2005 году О. предложено заключить договор коммерческого найма, который он отказался заключить. Плату за наем жилого помещения ответчик не вносит, поэтому фактических оснований для пользования жильем у него не имеется.Судом вынесено указанное решение.В апелляционной жалобе О. ставит вопрос об отмене решения суда со ссылкой на факт предоставления ему жилья как работнику колхоза в 1989 году. Полагает, что при ликвидации колхоза дом должен был перейти к нему. В последующем, после заключении договора коммерческого найма, его могут выселить из занимаемого жилья.

Читайте также:  Когда Подавать Заявление На Пенсию По Старости 2022

Судебная практика по договору КОММЕРЧЕСКОГО найма жилого помещения

Определение Ленинградского областного суда от 12.08.2010 N 33-3029/2010
В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2010 N 2629
Непредставление заявителем доказательств, свидетельствующих о непригодности жилого дома, являющегося предметом договора найма, для постоянного проживания и нарушении наймодателем существенных условий данной сделки, согласно положениям статей 450 и 671 Гражданского кодекса РФ влечет отказ в удовлетворении искового заявления нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, уплаченных в рамках данного договора.

Выселение по договору коммерческого найма

Юридические лица ДКН заключить не могут. Жилое помещение для временного владения и использования, юрлица могут принять только по договору аренды, условия которого регламентируются гл. 34 ГК и имеют ряд существенных различий.

  • заплатить госпошлину;
  • понести судебные издержки;
  • собрать пакет документов, доказательную базу;
  • быть готовым к тому, что на вынесение судебного решения в его пользу может понадобиться до 2 лет. В случае благоприятного исхода суда, возбуждение исполнительного производства и принудительного выселения нанимателя также потребует определенного времени.

Особенности выселения из жилого помещения

Процедура выселения прописана в ст.31, 89 ЖК РФ, 292 ГК РФ и ряде других нормативных актов. Следует обратить внимание на то, что лишение жилплощади граждан является исключительной мерой, применяемой в случае грубого нарушения норм законодательства, прав и интересов других лиц, в целях защиты их имущества.

Действуют эти положения как в отношении договоров на основе социального, так и коммерческого найма, так и для собственников жилых помещений. Причиной лишения жилья может нарушение правил его использования или неоплата коммунальных услуг.

Выселение из служебного жилого помещения

Правда оговаривается, что указанные категории лиц не должны владеть иным жильем и не приходиться близкими членами семьи собственников. Они также не должны иметь в пользовании муниципальное жилье. Скажем, если у лиц имеется отдельная квартира – их попросят освободить казенную жилплощадь.

Первое требование собственника служебного жилья – уговорить жильца покинуть квартиру добровольно. Если это не приведет к желаемому результату, то придётся действовать через суд. Как выписать не собственника жилья без его согласия? Этому посвящена наша отдельная статья.

Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку (регистрацию) в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого найма и прописана в коммерческой квартире. Все иные родственники подлежат регистрации только при наличии согласия наймодателя (т.е. собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая квартира), а также при наличии согласия нанимателей коммерческой квартиры.

Во-первых, термин «коммерческий наем жилого помещения» разработан исключительно в теории и не упомянут законодателем, в отличие от договора социального найма, которому посвящена глава 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), и договора найма жилого помещения жилого фонда социального использования (также именуемого как некоммерческий наем ), который появился благодаря дополнениям в ЖК РФ, внесенным Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ (далее — ФЗ N 217) . Глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) именуется «Наем жилого помещения», и в соответствии с пп. 3 и 4 ст. 672 ГК РФ ряд положений статей вышеуказанной главы распространяет свое действие на социальный наем, некоммерческий, а также на коммерческий наем. В связи с данным обстоятельством предлагается четко разграничить данные три вида договоров. В частности, представляется необходимым переименовать главу 35 ГК РФ, сменив название на «Коммерческий наем жилого помещения», а также убрать из главы нормы, регулирующие социальный и некоммерческий наймы. Таким образом, коммерческий наем будет регулироваться гражданским законодательством, а социальный и некоммерческий — жилищным. Представляется, что такое разделение необходимо, поскольку договоры социального и некоммерческого найма не преследуют цели извлечения прибыли и содержат в себе больше элементов публичного, нежели частного права.
———————————
См., например: Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. 2010. N 1. С. 22.
СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14.
См., например: Селиванова Е.С. Договор аренды жилого помещения // Нотариус. 2013. N 6. С. 36.
СЗ РФ. 2014. N 30 (ч. 1). Ст. 4218.
СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410.

Разрешая заявленные администрацией Северо-Енисейского района требования, суд первой инстанции исходил из того, что Ярковой Л.А. было известно требование администрации о расторжении договора коммерческого найма № 453 от 24 декабря 2008 года. Факт направления администрацией уведомления и получения его Ярковой Л.А. подтвержден материалами дела и не оспаривался самой Ярковой Л.А.

Читайте также:  Льготы Для Ветеранов Труда По Тюменской Области В 2022 Году

на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 04 июля 2012 года, которым постановлено: «Требований администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Ярковой Л.А., Яркову Е.М., Чуб М.Е., Поляковой З.Д. — удовлетворить в полном объеме.

Иск о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным и выселении удовлетворен, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого ответчик, а также ее муж и дочь проживают в спорной квартире, прекратил свое действие по решению собственника жилья, в связи с чем занимаемое жилое помещение подлежит освобождению

Учитывая, что Л.Н. и члены ее семьи к дате окончания срока действия договора и к моменту вынесения решения по данному спору не выполнили обязанности по освобождению спорной квартиры и сдачи ее наймодателю по акту, то суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований С. о выселении Л.Н. и членов ее семьи из данного жилого помещения без представления другого жилья.

В апелляционной жалобе представитель Л.Н. В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая, что Л.Н. не была извещена о намерении расторгнуть с ней договор коммерческого найма, каких-либо писем не получала. Спорная квартира является единственным местом проживания ее семьи.

Выселение из служебного жилого помещения

Последний подал исковое заявление в суд с требованием выселить Анастасию К. из занимаемого ею жилого помещения, так как договор служебного найма аннулирован в связи со смертью подписанта. Суд отказал истцу в удовлетворении его требований, так как ребенок-сирота не может быть выселен из жилого помещения, являющегося для него единственным жильем.

  1. Определить, есть ли причина, по которой он может инициировать выселение нанимателя.
  2. Вручить квартиросъемщику уведомление о выселении.
  3. Если наниматель не выполнил требование в указанные сроки – подготовить документы для обращения в суд.
  4. Составить исковое заявление.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Передать исковое заявление вместе с пакетом документов в канцелярию суда.
  7. Уведомить нанимателя о направлении искового заявления в судебный орган.
  8. Принять участие в судебном заседании.
  9. При положительном (для собственника квартиры) решении суда – передать в ССП исполнительный лист (возбуждение исполнительного производства).
  10. Завершение процедуры – наниматель снимается с регистрации и освобождает квартиру.

Судебная практика по выселению из жилого помещения по иску собственника

Пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ закреплено право человека на жилище. Высший Закон определяет перечень гарантий, которые позволяют реализовать это незыблемое право, в том числе оговаривает невозможность произвольного лишения жилья. В Конституции указано, что имущественных прав может лишать только суд.

Законом предусмотрено выселение из квартиры матери, если женщина лишена родительских прав и не участвует в воспитании ребенка. Вопрос о совместном проживании недобросовестной матери и ребенка решается в судебном порядке (п. 3 ст. 71 СК РФ). Не исключено, что ребенка оставят с отцом или передадут в детское воспитательное учреждение.

Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения

Данное правило свидетельствует о повышенных гарантиях прав нанимателя и дает возможность суду учесть конкретные обстоятельства дела (например, степень вины нанимателя, его материальное положение и др.). Возможность отсрочки исполнения решения суда о расторжении договора коммерческого найма — это проявление гуманизма законодателя. Отсрочка необходима, например, если договор расторгается в зимнее время, а у нанимателя имеются маленькие дети, а также в других сложных жизненных ситуациях. См.: Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 3. С. 16.

Во втором случае противозаконные действия нанимателя или других граждан, за действия которых он отвечает, влекущие за собой разрушение или порчу жилого помещения, должны быть подтверждены соответствующим актом, в частности органов государственной жилищной инспекции, или постановлением о применении мер административной ответственности (ст. 23.55 КоАП) .

Порядок выселения из нежилого помещения

  • если по истечении срока действия договора оплата последующего месяца не была произведена арендатором, то собственник недвижимости имеет полное право составить уведомление с прошением освободить занимаемую площадь;
  • если арендатор не отреагировал на уведомление, то собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением;
  • перед подачей искового заявления арендатору высылается претензия с изложением всех требований и условий;
  • государство имеет право изъять помещение для собственных нужд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Обзор арбитражной судебной практики по вопросам договора социального и коммерческого найма жилого помещения

Великая Отечественная война затормозила развитие городского хозяйства в целом и жилищно-коммунального в частности, невозможно было выделить большие средства из бюджета на строительство и содержание жилищного фонда. Коренной перелом в решении жилищной проблемы произошел в 1960-е гг. Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. «О развитии жилищного строительства в СССР» была поставлена задача в кратчайшие сроки достигнуть значительного прироста жилищного фонда страны. СП СССР. 1957. № 16. Ст. 162.

§ В целях устранения возможных споров и разногласий по существенным условиям договора коммерческого найма жилого помещения признать существенным условием данного договора размер платы за жилое помещение (платы за наем), установив в качестве последствия не соблюдения указанного правила признание договора незаключенным.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус