Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом
Ответ: Арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом. В то же время арендатор имеет право на возмещение убытков, если следствием повреждения имущества стали убытки арендатора (например, в порядке регрессного требования после возмещения арендатором ущерба арендодателю).
Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Сходную норму предусматривает ГПК РФ в п. 1 ст. 3.
Возмещение ущерба арендатору арендодателем
Согласно ст.1064 ГК, вред причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица. подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
, подряда, поставки, купли-продажи – одна из основных специализаций нашей компании. Если вам необходима помощь в составлении искового заявления о возмещении убытков по договору аренды, его подача в суд, дальнейшее представление интересов и ведение дела – наши адвокаты готовы предоставить
Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю
Если у вас есть акт приема передачи и официальный договор, то вы в принципе хоть немного но защищены, по крайней мере у вас есть акт на основании которого вы сможете доказать факт причинения ущерба и у вас есть договор аренды подтверждающий, кто же был арендатором и кто причинил ущерб.
Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отношения строятся на основе договора и регулируются Гражданским Кодексом РФ, но я хотел бы затронуть ситуацию с возмещением ущерба и рассказать вам, какую же ответственность несет арендатор, в случае порчи имущества арендодателя? Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо.
Арендатор испортил имущество
Бывают ситуации, когда арендаторы нанесли ущерб и сбежали, наивно полагая, что им удастся избежать ответственности. При таких обстоятельствах арендодателю необходимо юридически грамотно закрепить доказательства нарушения договора аренды и предоставить достаточное количество неоспоримых доказательств порчи арендованного имущества в суд. К примеру, в случае, если был сломан телевизор, то необходимо составить акт с участием соседей о том, что сломан телевизор, вызвать специалиста на дом для выявления неисправности и получения документа с указанием повреждения, сделать копию акта приема передачи квартиры, и вместе с копией паспорта представить все эти документы в суд.
В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причинённый действиями квартиранта. Если договор аренды предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, то в этом случае обязательно должна быть направлена претензия о порче имущества арендодателя, которая должна быть рассмотрена в установленные договором аренды сроки. Если квартиросъемщик испортил имущество и не реагирует на полученную претензию, то необходимо предпринимать уже меры принудительного взыскания причиненного ущерба, в том числе обращение в суд.
Может ли требовать арендатор возмещения ущерба у арендодателя от прорыва трубы
4 ст. 431.2 ГК РФ). Основания для возмещения убытков арендодателем Арендодатель обязан возместить причиненные арендатору убытки также в следующих случаях: 1) имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и/или относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.) и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 611 ГК РФ)
Так, если контрагент воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, то это не может служить основанием для взыскания с него каких-либо убытков, даже если в результате расторжения договора другая сторона понесла какие-либо имущественные потери.
Арендованное имущество повреждено неизвестными отвечает ли за ущерб арендатор
Страхование может быть в пользу арендодателя либо арендатора. В последнем случае, квартирант имеет право требовать возмещения финансовых трат на страхование, в случае досрочного прекращения арендных отношений.
В рамках обязательственных правоотношений, ответственность перед хозяином квартиры за имущество, находящееся в ней, несет арендатор. Если иное не предусмотрено договором, то в подобном случае, квартирант должен возместить причиненный ущерб самостоятельно.
Может ли требовать арендатор возмещения ущерба у арендодателя от прорыва трубы
Обратная связь Решение хозяйственного суда Гродненской области от Хозяйственный суд Гродненской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску частного производственно-торгового унитарного предприятия «К» к индивидуальному предпринимателю Петрову Петру Петровичу, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика — энергоснабжающая организация и УЖРЭП района, о взыскании руб. Истец предъявил требования о взыскании с ответчика руб. В обоснование заявленного требования истец первоначально сослался на заключенный между сторонами договор аренды от В ходе судебного разбирательства в связи с допущенными в исковом заявлении неточностями относительно предмета заявленного требования в описательной части искового заявления указано на взыскание руб. В связи с принятием апелляционной инстанцией хозяйственного суда Гродненской области Кроме этого, истцом уменьшена сумма предъявленного требования до руб.
Так, например, суд признал ненадлежащим ответчиком ТСЖ, ответственное за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за прорыв трубы на техническом этаже этого дома, приведший к затоплению расположенного ниже помещения, так как экспертиза показала, что повреждение трубы было вызвано исключительно строительными дефектами, допущенными застройщиком, построившим указанный дом смотрите, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Таким образом, определение надлежащего ответчика по деликтному иску в рассматриваемом случае должно также осуществляться в соответствии с конкретными обстоятельствами дела: В заключение отметим, что по смыслу п.
Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков
Довольно часто у людей появляется потребность в аренде такого имущества, как автомобиль, квартира, помещение под офис или магазин, и т.д., при этом заключается взаимный и возмездный договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия сдачи имущества во временное пользование, сроки передачи помещения в аренду и обязанности арендатора в случае причинения ущерба имуществу арендатора.
Возмещение ущерба по договору аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем. Претендовать на возмещение ущерба по договору аренды может также и арендатор, если:
Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям этого договора аренды либо его назначению, также как и арендатор должен использовать такое имущество согласно условиям обязательства либо в соответствии с его прямым назначением. В случае несоблюдения условий пользования имуществом арендодатель имеет право потребовать возмещения ущерба. Чаще всего такие ситуации возникают при возврате арендованного имущества в состоянии, не соответствующему условиям договора аренды, либо в случае причинения вреда сдаваемому имуществу. Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости имеет свою специфику, требование арендодателя может вытекать как из обязательственных правоотношений сторон в рамках договора аренды недвижимого имущества, так и исходя из обязательств вследствие причинения вреда. Проводя грань между договорными и внедоговорными обязательствами, следует отметить, что арендодатель защищён в случае ущерба арендованному имуществу даже в случае отсутствия подобных договорных условий, предусматривающих за это ответственность. Практика также показывает, что суду достаточно доказательства наличия причинённого ущерба независимо от наличия оснований для данного требования.
В целом, арбитражная практика показывает, что в случае неисполнения арендатором помещения обязанности вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, достаточно подписанного акта приёма–передачи указанного помещения с перечисленными недостатками в целях доказывания ущерба. При этом понятие «нормального износа» мало учитывается, также как и состояние помещения на момент передачи его в аренду. В связи с тем, что п. 2 ст. 612 ГК РФ освобождает от ответственности арендодателя за те недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены арендодателем при заключении договора, либо были известны арендатору, либо те, которые могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества. Таким образом, состояние арендуемого имущества, если оно не соответствует условиям договора, должно было быть обнаружено арендатором во время осмотра или проверки имущества при заключении договора или передаче имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.06.2011 по делу № А 19-12611/2011).
Возмещение материального ущерба причиненного арендатором
1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Составление искового заявления о возмещении материального ущерба При этом если таким имуществом собственник по каким-то причинам не владеет, сначала необходимо воспользоваться исковым заявлением об истребовании имущества из незаконного владения.
Какую ответственность несет арендодатель транспортного средства без экипажа
Субарендатором может стать недобросовестное лицо, поэтому арендодателю важно провести такие же меры по проверке субарендатора, как и по проверке самого арендатора. Это имеет смысл сделать несмотря на то, что ответственность перед арендодателем все равно будет нести арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Дело в том, что возможные неблагоприятные последствия для арендатора также неблагоприятны и для арендодателя, поскольку влекут риск судебных тяжб из-за невозврата или ненадлежащего возврата (испорченное состояние).
«. по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку» (п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Порча имущества арендатором
При этом, существенными условиями договора аренды является предмет и цены. Все остальные вопросы, в том числе об ответственности и распределении рисков решаются в индивидуальном порядке по соглашению сторон.
Сдача в аренду имущества всегда сопряжена с определенными рисками. Кроме естественного износа всегда есть риск порчи или гибели имущества. Поэтому договор аренды всегда включает в себя раздел, посвященный данному вопросу. Арендатор обязан использовать имущество по целевому назначению и по окончанию срока аренды вернуть имущество в том же состоянии, в каком принимал с учетом естественной амортизации.
Порча имущества арендатором
Здесь важно учитывать, что в арендных отношениях закон стоит на страже интересов квартиранта. Поэтому право выселить его до окончания срока действия соглашения должно быть прописано в тексте с указанием причин, которые позволяют совершать подобное действие.
- «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ)».
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
Довод истца, что администрация муниципального образования должна нести ответственность как владелец источника повышенной опасности вне зависимости от вины, суды правомерно отклонили, поскольку затопление рынка произошло в результате чрезвычайной ситуации, которая была обусловлена опасными природными явлениями.
»*** А.А. обратился в суд с иском к *** Н.Ю., *** А.А. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере *** руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере *** руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб., мотивируя требования тем, что по вине ответчиков, проживающих в квартире, расположенной этажом выше, 06 августа 2011 года произошел залив квартиры N *** в доме *** корп. *** по ул. *** в г. ***, нанимателем которой является истец*. В результате залива квартире истца и находящемуся в ней имуществу причинены повреждения. Ответчики отказались добровольно возместить причиненный вред.
Субарендатор Требует Ущерб От Арендатора Причиненный Собственнику
Свою позицию автор обосновывает тем, что по общему правилу риск случайной гибели или повреждения имущества несет арендодатель (т.к. является собственником этого имущества). Арендатора автор полагает надлежащим истцом только в иске о возмещении убытков, связанных с причинением физического вреда арендованному имуществу (упущенная выгода, вызванная простоем).
Вправе ли арендодатель возместить вред арендатору в рассматриваемой ситуации, руководствуясь при этом ст. 612 ГК РФ и тем соображением, что образовавшиеся в результате повреждения недостатки препятствуют пользованию имуществом?
Ответ на данный вопрос в целом должен быть положительным. Ведь арендодателя связывает и обусловленная существующим обязательством необходимость передать арендатору имущество, пригодное для установленного договором использования, и обязанность осуществлять в отношении этого имущества капитальный ремонт, если того требует фактически сложившаяся необходимость (ст. 616 ГК РФ). Однако у арендодателя отсутствует обязанность возмещать вред в виде упущенной выгоды арендатора или тот вред, который причинен собственному имуществу арендатора, поскольку указанные убытки не связаны с неисполнением (ненадлежащим исполнением) арендодателем своих обязательств по договору аренды.
Таким образом, в рассматриваемом нами в самом начале настоящего раздела судебном споре отказать арендодателю следовало только в части его требований, а именно в тех, которые основаны на возмещении убытков арендатора, выразившихся в простое его персонала и образовании упущенной выгоды, но не в тех, которые связаны с восстановлением арендатором самого поврежденного имущества (водопровода). Соответственно в этой, последней, части арендодатель вправе был обратиться к делинквенту с требованием о возмещении вреда.
Исходя из сказанного, можно утверждать, что одни и те же действия делинквента могут порождать обязательства по возмещению вреда перед различными лицами, при этом субъектный состав таких обязательств будет определяться не только принадлежностью поврежденного имущества тому или иному лицу, но и характером причиненного потерпевшим вреда, и в частности тем, выражен ли такой вред в реальном ущербе или в упущенной выгоде.
Вопрос о праве арендодателя в рассматриваемой ситуации возместить арендатору причиненный вред в полном объеме и обратиться с иском в порядке регресса к непосредственному причинителю вреда не является однозначно решаемым.
Так, в рассмотренном выше судебном споре суд отказал арендодателю, возместившему арендатору причиненный вред в полном объеме (включая и ту часть, которая определяется расходами на восстановление поврежденного имущества), ссылаясь при этом на то обстоятельство, что арендодатель не является лицом, на которое законом возложена обязанность возмещения вреда. При этом суд указал, в частности, что «законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (абзац 2 пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отношения ОАО «Алтайский шинный комбинат» (арендатор. — Л.К.) и ОАО «Алтайская шинная компания» (арендодатель. — Л.К.), вытекающие из договора аренды, не имеют отношения к обязательствам вследствие причинения вреда. Иной закон, на основании которого обязанность возмещения вреда должна быть возложена на лицо (ОАО «Алтайская шинная компания»), не являющееся причинителем вреда, истцом не приведен. Судом установлено, что лицом, которому был причинен вред, является ОАО «Алтайский шинный комбинат». Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу, что истец не доказал, что имеет право обратного требования (регресса). » .
———————————
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18 сентября 2008 г. по делу N Ф04-3012/2008(9548-А03-16).
