Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.
- переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
- замена окон и дверей;
- внутренняя облицовка балконов;
- установка кондиционеров и антенн;
- смена сантехники;
- замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
Перепланировка дверных проемов
В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.
Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.
Узаконить перенос дверного проема
Доброе утро, мне необходимо узаконить перепланировку — перенос дверного проема в гипсокартонной перегородке (однокомнатная квартира в девятиэтажном кипричном доме 1968 года постройка, фото и скан поэтажного плана прилагаю). Подскажите, пожалуйста, стоимость и сроки процедуры.
Подскажите, пожалуйста, стоимость и сроки процедуры.
-к сожалению именно с точки зрения согласования помочь не сможем. Описываемая вами перепланировка достаточно простая, мы за подобные объекты в части согласования не беремся.
Да и так скажем, согласования как такового там нет, необходимо взять проектную документацию и «ногами» отнести и сдать на согласование в ближайшее МФЦ, а потом сходить туда же и вызвать комиссию. Вот собственной и весь процесс. Наверное максимум чем сможем помочь, это с разработкой проектной документации которую и нужно отнести в МФЦ. Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:
Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
- Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
- Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
- Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
- Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
- Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
- «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
- Остекление балконов и лоджий.
- Разбор не несущих стен.
- Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
- Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
Перепланировка квартиры: как узаконить самостоятельно
- наименование судебной инстанции, фактический адрес ее расположения,
- фамилия, имя, отчество, адрес места жительства истца, его контактные данные в виде номера городского или мобильного телефона, адреса электронной почты,
- данные об ответчике, которым выступает орган местного самоуправления в лице Жилищной инспекции,
- наименование документа: «Исковое заявление»,
- сведения о праве собственности на перепланированную квартиру,
- когда и какие работы были произведены,
- когда и какие документы были поданы в Жилищную инспекцию для согласования самовольной перепланировки квартиры,
- когда и какое решение было принято ответчиком, чем регламентирован отказ,
- правовые основания для обращения в суд,
- исковые требования,
- список прилагаемых документов,
- число, месяц, год составления иска, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
Это прямо предусмотрено в части 2.1 статьи 26 ЖК. Закон (часть 3 статьи 26 ЖК) требует, чтобы после получения от заявителя документов ему была выдана расписка в их получении с указанием перечня бумаг, которые были приложены к заявлению.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
Исходя из этого, некоторые жилищные инспекции практикуют такой порядок как написание заявления от собственника о том, что он добровольно ухудшает свои жилищные условия. Такое заявление должно быть заверено нотариусом
- Для разрешения ситуации по самостоятельной перепланировке, через Административный порядок, в первую очередь необходимо обратиться в Жилищную инспекцию по району. После подготовить проект перепланировки. Собрать весь пакет документов, который необходим для легальной перепланировки. Дальнейший порядок оформления перепланировки, происходит, как и в легальной версии.
- Легализация перепланировки через судебную инстанцию, предусматривает те же действия, что и при легальной. Что потребуется доказать:
- то что, упомянутая перепланировка не ущемляет права проживающих в этом же доме и не угрожает их жизни;
- все работы проведены согласно СанПину;
- вами были предприняты все меры по легализации переустройства помещения.
- Так же придется понести расходы, если судебный орган потребует проведение строительно-технической экспертизы. При вынесении судебной инстанции положительного результата, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы зарегистрировать все изменения.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.
- на штрафах;
- на оплате судебных тяжб;
- на разработке проекта, если конструктивные изменения квартиры небольшие (в обычном случае можно было бы обойтись бесплатным эскизом, а так придется в любом случае заказывать проект).
Грамотная перепланировка квартиры: с чего лучше начать
С этими документами нужно обратиться в отдел архитектуры. Будьте готовы, что специалист может потребовать дополнительные документы. Например, разрешение соседей на перепланировку. Если квартира приобретена в ипотеку, а кредит еще не погашен, понадобится разрешение банка.
Точная стоимость перепланировки рассчитывается индивидуально. Услуги специализированных компаний обойдутся в достаточно солидную сумму, но зато удастся сэкономить время и нервы. А если знать алгоритм действий и все нюансы, можно все сделать самостоятельно в короткий срок.
Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция
- посреднические услуги, если обратились за помощью в фирму;
- стоимость нового технического паспорта – от 900 рублей, кадастрового – 500 рублей;
- плата за судебные издержки, если решение достигается через суд;
- создание личного проекта перепланировки, он выполняется только лицензированными компаниями, стоимость от 4 000 руб;
В эскизе стоит отметить монтаж или демонтаж несущих стен и перегородку санузла, замену окон с увеличением или уменьшением их площади, создание новых дверных проемов или закладка старых. Разрешения на перепланировку квартиры по эскизу можно не дожидаться и приступать к строительным работам, но при этом всегда помнить о соблюдении технических, пожарных и гигиенических норм.
Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире
- Заявление.
- Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий права владельца.
- Согласие в письменной форме собственников (при аренде следует собрать отметки всех членов семьи нанимателя).
- Копия и подлинник решения собрания жильцов, договор о передаче в пользование, кадастровый паспорт участка, если планируется затронуть часть общего имущества
При рассмотрении понятия стоит знать, что это любое изменение конфигурации помещений – снос, перенос перегородок или расширение, сужение пространства. Данные действия подразумевают официальную регистрацию в органах власти для подтверждения безопасности и разрешения на дальнейшие операции с недвижимостью. Обращения принимаются в Жилищные инспекции, Департаменты по капитальному строительству, администрацию города или района.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
- Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.
- Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги.
- Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.
- Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.
- Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.
Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры
- Смена либо перенос следующих коммуникаций
- Электроприборов
- Вентиляционных шахт
- Санитарных и технических приборов.
- Изменения с наружной или внутренней стороны здания, в случаях, если они напрямую связаны с перестройками элементов. К ним относятся переносы дверных проемов, полностью сносы стен, демонтаж кладовых помещений и т.д.
Конечно, собственник может выполнить перепланировку без получения необходимых документов. Однако нет никакой гарантии, что владелец проживет в этом помещении всю свою жизнь. Могут возникнуть случаи, что необходимо будет продать квартиру. Тогда и проявятся последствия перепланировки.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
- полностью сносить несущие стены;
- увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
- избавляться от окон;
- расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
- увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
- переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
- Справка о перепланировке из БТИ.
- Технический паспорт на квартиру.
- Справка о прописке.
- Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
- Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
- Проект перепланировки.
Перепланировка сколько стоит узаконить
Изменился пункт: согласование расширения санузла по проекту требуется не по пунтку 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2022).
В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ (управляющей компании), если Вы делаете ремонт самостоятельно.