Что такое земельная доля, особенности ее правового регулирования
- Отказаться от права собственности.
- Завещать свое имущество.
- Внести недвижимость в качестве уставного капитала.
- Передать надел в доверительное управление.
- Продать или подарить свою часть земли другому участнику.
- каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему части;
- имущество делится по соглашению сторон;
- в случаях, когда участникам не удается достигнуть соглашения по поводу раздела объекта, каждый из них может обратиться за защитой своих прав в суд;
- если разделить имущество невозможно без нанесения существенного вреда, инициатор процедуры имеет право просить других участников компенсировать его стоимость;
- выплата компенсации возможна только при согласии участника долевой собственности;
- если часть настолько незначительна, что не может быть выделена, суд назначит выплату компенсации без согласия ее собственника;
- при получении компенсации лицо не может притязать на свой надел.
Долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения
Часто в качестве синонима к понятию «земельная доля» используется понятие «земельный пай». Пай — это доля, но с четко выраженным экономическим подтекстом, вносимая одним из участников в общее дело для извлечения прибыли. В законодательстве применительно к земельным угодьям с/х назначения понятие «пай» не употребляется.
Приватизация земельных участков — передача земли пользователю, что влечет за собой возникновение частной собственности на неё. Условия, на которых земля предоставляется, определены в Законе об обороте сельскохозяйственных земель.
Понятие собственности и права собственности
При нарушении правомочия собственника по владению имуществом применяется такой способ защиты права собственности, как виндикационный иск. Это иск собственника об истребовании своего имущества от лица, удерживающего такое имущество незаконно
В общей совместной собственностидоли участников не выделяются, и право на её не зависит от размера вклада каждого из участников. Поэтому общая совместная собственность допускается только в семейных отношениях и фермерских хозяйствах. В случае раздела такого имущества доли признаются равными, а распоряжение осуществляется по согласию всех участников.
Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция
Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.
Разделение долей нуждается в предварительном установлении общей площади жилого помещения, которая будет состоять как из комнат жилого назначения, так и подсобных помещений. Исходя из полученной величины, собственники могут начать процесс распределения долей пропорционально числу владельцев.
Доли в праве общей собственности
«38. В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается вид зарегистрированного вещного права — права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут), а именно: слова «собственность», «пожизненное наследуемое владение», «постоянное (бессрочное) пользование», «хозяйственное ведение», «оперативное управление», «сервитут», соответственно.
В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав также указывается форма собственности (частная; государственная федеральная; государственная субъекта Российской Федерации, далее — наименование субъекта Российской Федерации; муниципальная, далее — наименование муниципального образования).
Правовой режим общей долевой собственности
Согласно п.1 ст.247 ГК по общему правилу доли субъектов являются равными, если размер долей долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников. Однако п.2 этой же статьи устанавливает возможность участникам своим соглашением изменять размеры долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества. Так, закрепляется, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3 ст.247 ГК). Кроме того, ст.248 ГК устанавливает частный случай увеличения доли в праве общей собственности на жилой дом: если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.
Долевая собственность весьма распространена в гражданском обороте. Например, в соответствии со ст. 274 ГК собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Аналогично ч. 9 п.12 «Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства», утвержденных Указом Президента Республики Беларусь 15 июня 2006 г. N 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» закрепляет, что при возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства (жилое или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме) у него одновременно появляется доля в праве собственности на общее имущество (лестничные клетки, лестницы, лифты, коридоры, крыши и т.д.), которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
О проекте постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Порядка определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной доли»
Для того, чтобы получить значение Р(д), в знаменателе дроби должен быть приведен символ, означающий размер всего участка, выраженный в баллах. Тогда значение Р(д) будет являться выраженным в виде простой дроби, аналогично формуле, приведенной в разделе 4 проекта акта, по которой определяется размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, определяемый в гектарах, в числителе и знаменателе которой указаны величины, выраженные в гектарах.
Однако разработчик в знаменателе формулы 1 указывает площадь участка, выраженную в гектарах – S, умноженную на коэффициент П, означающий средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий реорганизованного хозяйства, в границы которого входит земельный участок, в отношении которого осуществляется определение размера в виде простой правильной дроби, выраженный в баллах на 1 га. При этом разработчик не подтверждает тождество результата ПхS размеру участка, выраженного в баллах. Для подтверждения указанного тождества необходимы сведения, что размеры долей участка в баллах были также определены с учетом среднего значения показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в целом. Оценка качества земельных участков зависит от значительного количества факторов: плодородия, состояния почвы, размещения различного вида сельскохозяйственных производств. Полагаем, что при определении размеров долей в виде простой дроби земельного участка, на котором расположены сельскохозяйственные постройки, пахотные земли, фруктовые сады и иные сельхозугодья, некорректно применять показатели, определяемые в различных условиях, т. е. применять в формуле 1 отношение «размер в баллах конкретных долей конкретных земельных участков» (числитель дроби формулы 1) к усредненным «показателям качества сельскохозяйственных угодий организации в целом», умноженным на площадь конкретного участка, а при отсутствии средних показателей качества по сельхозорганизации к усредненным «показателям продуктивности сельхозугодий по муниципальному образованию в целом», также умноженным на площадь конкретного участка (знаменатель дроби формулы 1).
Дело № 2-10602
Как видно из существа иска, требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения ответчиком ООО «Россия» строительства дома на завершающей стадии и за пределами предусмотренного договором *** от *** срока ввода дома в эксплуатацию — *** года; бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию, а также с учетом введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве — наблюдение. Из дела следует, что данная процедура введена в отношении ООО «Россия» согласно определению Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** по заявлению ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом), отчет временного управляющего назначен на ***.
Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, Министерство финансов Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области.
Долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения
- за основу принимается площадь участка, указанная в выписке ЕГРН;
- размеры земельных долей не должны уменьшаться при изменении способа их определения (то есть площадь не должна изменяться, если перевести дроби в гектары или баллы);
- земельные доли, выраженные в баллах или гектарах, определяются с учётом региональных коэффициентов для сельскохозяйственных угодий;
- если некоторые земельные доли отражены в виде простой дроби, то и все остальные доли должны выражаться в ней же.
При создании крестьянско-фермерского хозяйства граждане могут получить землю в аренду в соответствии с условиями Закона о КФХ. Данные участки могут быть впоследствии выкуплены участниками фермерского хозяйства с возникновением общей долевой собственности на них.
Общая долевая собственность
Общая долевая собственность выражается в дробях или процентах. Касательно определения соответствующих цифр в 245-й статье ГК РФ сказано, что соответствующая пропорция признается равной, если иное не предполагает закон, договор или практика взаимоотношений между собственниками.
Аналогично общим правилам, установленным в российском законодательстве, земля будет находиться в долевом владении, если законом не предусмотрено механизмов, при которых происходит образование совместной собственности. Также, если следовать положениям 244 статьи ГК РФ, общее владение возникает, если его объект — неделимый, то есть не подлежащий распределению в натуральном виде без изменения функциональной специфики или же в силу закона. Как отмечают некоторые юристы, относительно правоотношений в сфере земельного права применимо только второе правило. То есть участок в общей долевой собственности — если в законе не указано иное — подлежит корректному распределению в натуральном виде.
Что Означает Знаменатель В Дроби Общей Долевой Собственности
При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества, в том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств. При выделе один или несколько членов хозяйства выбывают из его состава, а оставшиеся члены продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью. Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей собственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. Из этого следует, что если член хозяйства выбыл из его состава и в течение пяти лет не потребовал своей доли в общем имуществе, то он право на это имущество утрачивает.
Членам хозяйства предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Указанное товарищество или кооператив признается юр.лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.
Совет 1: Как посчитать доли от чего-то
Размер товаров, оставшихся на счету предприятия в конце планового года, подлежит учету, согласно срокам, указанным в документообороте. Сюда относятся нормативные остатки ГП на складах организации и товаров отгруженных, чей срок отгрузки еще не наступил.
Исходя из последней формулы, объем остатков продукции на начало года суммируется из оставшейся готовой продукции на складах организации, товаров, за которые не расплатились покупатели в установленные сроки, товаров отгруженных, товаров, находящихся на сохранении у заказчиков.
Как рассчитать долю в квартире
Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.
Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.
Как по-русски выразить долю
Такая необходимость может возникнуть в случае, если речь идет о парковке, где дольщики приобретают т.н. «стояночные места», а фактически доли в праве собственности на одно большое нежилое помещение (В СПб, например). Тогда, делал акты «приема-передачи 1/x доли в праве собственности на . «, ради удобства, так как гораздо удобнее подписать акт с каждым, чем х актов со всеми подписями.
невозможно только для т.н. бесконечных непериодических дробей, а 1/3 — бесконечная периодическая дробь (с периодом 3), и для таких дробей существует способ адекватной записи — 33,(3), где (3) означает, что 3 после запятой повторяется бесконечно.
Интересует вопрос
Тем не менее, на наш взгляд, с подобной позицией нельзя согласиться. Пункт 39 Правил определяет лишь то, каким образом регистрирующие органы должны отразить в ЕГРП размер доли в праве общей собственности, но не касается вопроса о том, как должен быть выражен размер указанной доли в договоре или ином документе, на основании которого производится государственная регистрация права.
В связи с этим в правоприменительной практике сложилась точка зрения, согласно которой доли участников общей долевой собственности могут быть выражены как в дробях, так и в процентах (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 07.03.2003 №КГ-А40/944-03).
