Безденежная Сделка Купли Продажи Судебная Практика По Гражданским

Содержание

Дело № 2-127

Плотников В.Ю. признал иск о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, при таких обстоятельствах в соответствии с вышеизложенным, требования Новиковых в указанной части подлежат удовлетворению. Судом применяются последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000, на которых Новиковы основывают свои настоящие требования, взыскана с Новикова В.Ю. в пользу Плотникова В.Г. сумму долга по договору займа 591600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5445 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 9270 рублей, всего 616315 рублей., а согласно договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 цена квартиры составляет 840000 рублей.

Безденежная Сделка Купли Продажи Судебная Практика По Гражданским

В обоснование требований указала, что спорная квартира принадлежала ей на праве собственности в порядке наследования. В связи с тем, что истец с семьей проживает в квартире свекрови, с последней возникла договоренность о том, что в спорную двухкомнатную квартиру въедет свекровь, а истец останется проживать в трехкомнатной квартире свекрови. Для этого М.Н.В. решила произвести ремонт в принадлежащей ей квартире. В связи с отсутствием денежных средств она решила воспользоваться заемными и позвонила по указанному в объявлении телефону о предоставлении займов под залог недвижимость. ДД.ММ.ГГ она встретилась с В.А.С. и двумя неизвестными ей мужчинами, которые согласились предоставить ей заем в сумме «данные изъяты» руб. сроком на 6 месяцев под залог ее квартиры, с уплатой 10% ежемесячно. Залог квартиры должен был быть оформлен в виде договора купли-продажи лишь для вида без наступления правовых последствий. После возврата суммы займа в полном объеме спорная квартира подлежала возврату истцу путем заключения договора купли-продажи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дано оценки тому обстоятельству, что представитель ответчика подтвердил факт, что расписка написана без передачи денег, поэтому факт безденежности не требовал дополнительного доказывания, являются несостоятельными и опровергаются содержанием протоколов судебного заседания, где представитель ответчика исковые требования не признавал в полном объеме.

Безденежная Сделка Купли Продажи Судебная Практика По Гражданским

В силу ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.34, 35 указанного Постановления Пленума спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости

Неисполнение покупателем условий по оплате имущества полностью или частично после перехода к нему права собственности является основанием для обращения продавца в судебный орган с целью расторжения договора и обязания вернуть недвижимое имущество. Такой договор может быть признан судом безденежным. Помимо возврата имущества, недобросовестный покупатель может также понести ответственность за незаконное присвоение чужих финансов (ст. 395 ГК РФ) и выплатить продавцу компенсацию в виде упущенной выгоды по сделке.

  • заключение сделки, противоречащей закону или иному юридическому документу;
  • подписание договора в отсутствие требуемого по нормативному правовому акту одобрения соответствующего органа или лица;
  • заключение сделки под воздействием значительного заблуждения;
  • подписание договора под воздействием обмана, угроз, насилия или иных критических факторов и др. случаи.
Читайте также:  Список Льготных Лекарств На 2022 Год

Иск о признании договора купли-продажи притворной сделкой, признании безденежной расписки, применении последствий недействительности притворной сделки купли-продажи жилого дома, истребовании из незаконного владения жилого дома удовлетворен правомерно, так как установлено, что целью сделки являлась не купля-продажа домовладения, а предоставление денежных средств под залог недвижимого имущества

Судом также установлено, что домовладение N, по осталось во владении, пользовании истицы, которая продолжает осуществлять полномочия собственника жилого помещения, фактической передачи имущества Я. не произошло. В квартире продолжали проживать и состоять на регистрационном учете ее дочери и внуки. Т., истец несла бремя содержания жилого помещения. Фактическая передача объекта недвижимости, освобождение помещений от имущества, оборудования, принадлежащего истице, передача ключей от жилого дома не производилась.

Положениями п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).

Дело о признании договора купли-продажи недействительным по безденежности

Тушинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы ответчика, принято решение по делу о признании договора купли-продажи частично недействительным по безденежности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала на то, что она, ее дочь и ответчики являлись собственниками квартиры, каждый в ¼ доле. Состоялась сделка купли-продажи, по которому квартира была продана И.В.Р., однако денежные средства за причитающуюся ей ¼ доли в спорной квартире она не получила.
Ответчик И.В.Р. (покупатель квартиры) в судебном заседании исковые требования не признал, указывая суду на то, что денежные средства в размере 13 800 000 руб., согласно условиям договора, были уплачены полностью продавцам, путем внесения денежных средств в банковскую ячейку, доступ к которой был оформлен на одного из ответчиков. Квартира была передана ему по акту-приема передачи, в которую он вселился после государственной регистрации права, в ней проживает, несет расходы по ее содержанию.
Представитель ответчиков адвокат Дмитриев А.Г., в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что денежные средства были оплачены покупателем в полном объеме и получены продавцами после государственной регистрации договора, квартира была полностью освобождена физически и юридически продавцами и передана покупателю по акту приема-передачи, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи квартиры частично недействительным не имеется. При этом истица заявляет два взаимоисключающих способа защиты нарушенного права заявляя требования о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Изучив материалы дела, суд в удовлетворении иска отказал, указав, что истцом не представлено доказательств, а судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи заключенный между сторонами не соответствует положениям закона.
Поскольку истица получила деньги, произвела исполнение договора купли-продажи, так как снялась с регистрационного учета со спорной квартиры, ею был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого также следует, что продавцы получили от покупателя денежную сумму в соответствии с условиями договора купли-продажи полностью до подписания настоящего Акта, расчет произведен в полном объеме, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий, заявление истца, ссылающегося на недействительность сделки не имеет правового значения в силу части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы представителя истца о том, что ответчик после получения денежных средств из банковской ячейки, причитающуюся ей сумму за продажу ее доли в спорной квартире не передал, не свидетельствуют о недействительности сделки. При этом истица, если полагает нарушенными свои права, не лишена возможности защитить их иным способом.

Признание договора купли-продажи недействительным

С иском о признании сделки недействительной необходимо обращаться в суд общей юрисдикции. Судебный процесс будет происходить по месту нахождения имущества ( ст. 30 ГК РФ). Поиском доказательств истец занимается самостоятельно, суд может лишь запросить сведения, которые истец не может предоставить ( ст. 56 ГК РФ).

Читайте также:  Форма Два Это

Купля-продажа — распространенная сделка на рынке недвижимости. Физические и юридические лица приобретают дома, квартиры, нежилые строения. Процедура передачи прав на собственность должна быть оформлена грамотно, с соблюдением всех требований законов. Иначе заинтересованные лица могут оспорить подобное соглашение. Разберемся, в каких случаях возможно признание договора купли-продажи недействительным.

Договор купли-продажи: судебная практика

Как показывает обзор судебной практики, большое значение придается волеизъявлению сторон при совершении сделки. Если же договор содержит признаки мнимой или притворной сделки (ст. 170 ГК России) и реализация волеизъявления не направлена на достижение правовых последствий, которые отражены в сделке, например, по договору купли-продажи недвижимости, то такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.

В большинстве случаев, когда спор о признании недействительным договора касается договоров купли-продажи автомобиля, мебели, движимого имущества, в соответствии ст. 224 ГК России такие договора считаются исполненными в момент передачи имущества и денег друг другу сторонами правоотношений. Основанием для признания этих видов договоров недействительными может быть только неисполнение своих обязательств одной из сторон. Как свидетельствует судебная практика, для того, чтобы признать недействительным договор купли-продажи автомобиля, недостаточно наличия каких-либо дефектов в автомобиле. Необходимым условием для указанных правовых оснований будет только невозможность использования автомобиля по целевому назначению. То же самое касается и других видов имущества, мебели или бытовых принадлежностей. Обстоятельства невозможности использования по целевому назначению приобретенного по договору купли-продажи имущества должны быть доказаны в судебном порядке с предоставлением допустимых доказательств (судебно-товароведческих экспертиз, инженерно-технических экспертиз, заключений специалистов). Показания свидетелей не могут в этих случаях являться доказательствами.

Дело № 24-В08-5

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа был совершен в письменной форме, то его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы и других обстоятельств, указанных в данной правовой норме.

О признании расписки безденежной, признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения

что Литвинова *.*. продолжает ей доверять, по просьбе последней отсчитала от удерживаемых 686 126 рублей, принадлежавших Литвиновой *.*., и передала последней деньги в сумме 20 000 рублей на личные нужды. После этого Дмитриева *.*. с похищенными деньгами в сумме 666 126 рублей скрылась. Тем самым своими преступными действиями Дмитриева *.*. причинила Литвиновой *.*. материальный ущерб в сумме 666 126 рублей, то есть в крупном размере.

Таким образом, денежные средства в сумме 1860000 рублей были приняты Литвиновой *.*. от Григорий *.*. как денежные средства за товар в соответствии со ст. 454 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования о признании расписки безденежной, удовлетворению не подлежат. Кроме того, в соответствии со ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать по безденежности договор займа. Доказательств того, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи был заменен заемным обязательством, суду не предоставлено.

Судебная практика по безденежности займа

Особо суд отмечает текст представленной как доказательство, якобы, заключенного договора займа, расписки: «Я, Давыдов А.С. обязуюсь вернуть занятые деньги у Давыдова П.С. в размере . От долга не отказываюсь, обязуюсь вернуть при наличии». Буквальное толкование данного текста, приводит суд к выводу, что конкретно ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не «брал» и не «получал» от истца каких-либо денежных сумм, что подтверждается фразами «обязуюсь вернуть занятые деньги у Давыдова П.С. в размере . От долга не отказываюсь, обязуюсь вернуть при наличии», в тексте самой расписки не указано, что именно ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик взял денежную сумму в размере , дата лишь свидетельствует о том, что в этот день данная расписка была написана. Так же в расписке не указан и срок возврата денежной суммы.

При этом, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей (п. 3 ст. 812 ГК РФ).

Читайте также:  Порядок Перехода На Прямые Договора С Ресурсоснабжающими Организациями 2022 Г В Ворде

Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

Документы, подтверждающие, что ранее истец совершал сделки со своей квартирой и впоследствии оспаривал их, мотивируя свои требования тем, что имел намерение заключать договор ренты, а не иные сделки, а также что обстоятельства заключения сделок и мотивы их оспаривания были идентичны

— По этой категории споров возможно предъявление встречных исковых требований, круг которых достаточно широк. Так, возможно заявление встречного иска о признании ответчика добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Определения Московского городского суда от 22.07.2022 N 4г/7-7265/15, от 05.06.2022 N 4г/4-5471/15), о прекращении у истца права пользования (о признании истца утратившим право пользования) жилым помещением и его снятии с регистрационного учета (например, Определение Московского городского суда от 06.10.2022 N 4г/9-10582/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2022 по делу N 33-3832/2022), о выселении истца из помещения (например, Определение Московского городского суда от 27.04.2022 N 4г/4-4500/15), об обязании вселить в помещение ответчика и не чинить ему препятствия в пользовании им (в доступе в помещение) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2022 по делу N 33-43783/2022), об обязании определить порядок пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2022 по делу N 33-22192/2022), передать ключи от квартиры (например, Определение Московского городского суда от 09.10.2022 N 4г/1-9919/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2022 по делу N 33-4053/15).

Оспаривание договора купли продажи

  • имущество приобретено не у законного владельца, и на купленное вами имущество наложен арест из-за неоплаченных бывшим владельцем налогов или долгов;
  • сторона оспариваемого договора не достигла совершеннолетия, страдает психическими отклонениями, ограничен в дееспособности судебными органами;
  • на приобретенное имущество имеют право наследники его бывшего хозяина (здесь вам сможет помочь наследственный адвокат, специализирующийся непосредственно на законности наследования);
  • заключенный договор был составлен не верно, имеет явные ошибки;
  • заключение сделки произошло под влиянием обмана, насилия или угрозы (при данном основании важно не пропустить срок оспаривания договора купли продажи, который составляет год с момента сделки).

Почему при оспаривании договора купли продажи квартиры или иного имущества лучше обратиться к нам за юридической помощью? Недействительным договор купли-продажи может стать только по решению суда. Здесь следует отметить, что в практике нашего бюро имеется большой опыт в судах по делам, мы не раз подавали и выигрывали иск об оспаривании договора дарения, а также нам известна практика оспаривания завещания в суде.

Безденежная Сделка Купли Продажи Судебная Практика По Гражданским

В судебном заседании истица увеличила исковые требования, просила также признать недействительной расписку от по признаку безденежности, на остальных требованиях настаивала. В судебном заседании истец С.Н.

и Новиковой С.П. требований по следующим основаниям: Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение суда о признании договора займа безденежным и незаключенным № 2-4795

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно п. п. 1 и 2 статьи 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус